廣州部分銀行表示，首套房貸已還清者可獲優惠

　　中國人民銀行決定自2008年10月27日起，擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。各大銀行的執行細則遲遲未能公布，但記者以消費者的身份了解到中國銀行(601988,股吧)和建設銀行可以給客戶第二套房貸利率最低7折優惠，這與房貸新政對于首次購房的利率優惠相等。

　　二套房貸“松綁”是否能短期內實施，仍要等銀行細則推出才有定案。

　　第二套房面積須小于144m2

　　記者以消費者的身份向廣州地區的建行和中行個貸部門咨詢，在第一套住房貸款還清的前提下，如今再買第二套房，能否獲得貸款基準利率的0.7倍的優惠。建行的相關職員表示，在首次房貸已經還清的基礎上，買二套房可以獲得首付三成、利率下浮30%的最優惠條件。而購買面積則須要小于144平方米，首付的程度也可能在三成或更高的比例，這要具體問題具體分析。中行的個貸部職員則表示，信用狀況符合他們的評審要求的優質客戶有機會拿到最低下浮30%的優惠利率，與首次購房的下浮幅度相同。央行與銀監會2007年12月11日出臺了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。當時，“第二套房貸”細則主要明確了兩點，一是商業銀行在認定房貸次數時必須以家庭為單位，二是不論貸款是否還清第二次購房均算第二套住房。

　　其它銀行或會跟進放松貸款

　　蘇先生向記者表示，他向工商銀行提出的首次購房貸款申請已經獲批。工商銀行的發言人仍回應暫時未收到有關房貸細則的消息。記者分別向工行和農行個貸部門查詢時，相關人員均表示首次購房的客戶可以享有新政的7折優惠，但對于二套房還是嚴格執行首付不低于40%，基準利率上浮10%的老規矩。

　　據《上海證券報》報道，有權威人士透露銀監會將不會再對爭論頗多的銀行新房貸規則出新細則。權威人士分析，按照此前央行的表態，各家商業銀行將按照各自的風險承受能力，對房貸進行把握。有業內人士向記者表示，各家銀行的房貸細則都沒有公布，市場暫時停留在“只說不做”的階段，而部分國有銀行對二套房調整戰略也只是為了適應市場競爭，不排除農行和工行跟進相關做法。