嚴格遵循房貸政策 銀行才能防范風險

　　盡管大規模的負資產和涌動的“斷供潮”并未出現，但這并不意味著可以高枕無憂。深圳大學國際金融研究所所長國世平說，深圳的銀行在住房貸款方面呆賬壞賬情況不算太壞，這主要是與美國次貸相比，中國的住房貸款主要是給優質客戶的，也就是說，國內購房者的經濟條件和還款能力都比次貸客戶高，所以還沒有出現大問題。但這不等于銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為，目前部分人在認識中存在誤區，認為房價出現一定程度的下跌必然會引發全局性的金融風險。他說，出現風險的概率并不如想象得那么高，假定房價每平方米下跌了30%，但對于不同的購房者影響各不相同。因為大多數的購房者并不是在房價最高點購進的，而是在房價處于上升通道過程中買入的，因此多數的購房者并不會出現資不抵債的情況。

　　陳國強說，目前應該進一步了解市場上的真實情況，從近年來，個人住房按揭貸款的情況看，不良貸款率相對較低。以上海為例，上海曾出現過房價下跌的情況，但并未引發全局性或較為嚴重的金融風險性問題。因此我們要注意區別特定市場與全國市場、個案現象與普遍現象的區別。對于金融管理層而言，引起相關的重視是正確的，同時房地產市場也應該盡快回歸到理性的發展道路上來。

　　有關專家表示，在當前樓市持續調整的情況下，銀行應當嚴格遵循國家二套住房房貸等政策，才能防止風險，保證房貸資金安全。