BY  陳珂 每日經濟新聞

    昨日，中信嘉華銀行中國業務首席經濟師廖群在滬表示，今年國內房地產市場將繼續冷卻，上海地區房價將在－5%~5%之間震蕩，并導致銀行對投資型客戶發放的按揭貸款出現斷供現象。但他同時指出，斷供現象不會導致美國次級貸危機的局面出現。

　　廖群認為，今年房地產投資者應該為房價做好進一步下滑的準備，預計深圳及廣州的房價將分別進一步下調15%左右，而北京及上海的總體房價將有可能在－5%~5%之間震蕩，市中心區域由于資源日益減少仍將堅挺，但其他區域則有下調壓力。至于二級城市及其他城市，房價可能繼續上升，但上升幅度將是單位數。

    對于導致房地產市場繼續冷卻的原因，從宏觀層面上看，廖群認為，目前中央宏觀調控的決心很大，而固定資產投資是宏觀調控的主要目標之一，其中房地產開發占固定投資的1/3左右，其繼續增長的勢頭將得到嚴格控制。根據以上分析，預計今年房地產開發投資增長速度將放緩至20%以下。

    同時，從投資心態看，由于外圍經濟環境變化，全球經濟衰退的陰影也將使中國投資者投資行為更為謹慎，減少盲目投資沖動。數據顯示，2007年下半年，深圳和上海一手商品房交易量比上半年分別下降了41%和30%。

    廖群告訴記者，隨著房價的調整和房地產需求的萎縮，以及第二套購房貸款限制的實施，很多投資者特別是那些手持多個房屋的炒家們，將面臨巨大的資金壓力�！胺抠J新政”的實施，使得以往以手中現有房產作為抵押取得再融資這條途徑已無法實現，從而導致資金鏈條斷裂。

    “在這種情況下，按揭貸款斷供的現象將有可能出現，導致銀行壞賬”廖群認為，這將是今年中國銀行體系中一個潛在的風險。

    但這一可能出現的斷供局面，其危害性卻不會如美次貸危機。除中國銀行業在資產證券化等金融衍生品市場并不發達外，廖群認為，美次貸面對的對象是比較普遍的客戶群，而國內銀行可能存在的斷供主要局限在投資型客戶，其總量在個人房貸中所占的比例較小，影響面也較窄。以投資房產現象最為普遍的深圳為例，據有關方面統計，其通過銀行信貸投資的客戶人數，也僅在8000人左右。

銀行：有能力規避房價振蕩風險

　　實際上，記者了解，對于今年可能出現的斷供現象，目前滬上一些中資銀行也有所考慮，但其并不認為這是一個很大的潛在風險。

    一股份制銀行上海分行零售業務部副總經理向記者分析，目前，銀行都有多套房產的客戶再申貸，其要求的首付比例至少在3成，最高甚至達到5成。而從目前上海房地產市場看，房價出現下跌3成以上的可能性很小，因此銀行完全有能力規避房價出現震蕩的風險。

    同時，對于投資型客戶，由于其住房有所保障，即使在投資房產上出現斷供，銀行強制收回抵押房產的可能性也更大。如上述銀行，該行近年來，對投資型客戶的違約處理，銀行基本上都通過拍賣房產追回了損失。 陳珂