證券時報記者桂衍民

　　信貸寒冬中，令中小地產商羨慕不已的是那些上市的地產企業，因為在信貸收緊的情況下，這類企業還可以從證券市場融資。

　　統計顯示，自2007年下半年至今，累計已有29家上市地產公司先后30次發布了融資計劃，總融資額高達943.53億元。其中已成功實施了融資計劃的地產公司有4家，總融資額為186.65億元。

　　對大型地產公司而言，即使不能從證券市場融資，它們從銀行拿貸款也比中小地產公司容易得多。不少上市的地產公司就告訴記者，它們幾乎不存在從銀行拿不到貸款的情況。

　　“去年一個項目，銀行在看了項目之后，很快就批了1.6億下來了，是我們當初申請額度的兩倍。”深圳一家大型地產公司的副總對記者表示。緊縮政策和信貸收緊導致的銀行信貸額度縮減是相對的，對于信譽好的企業的好項目，銀行還是非常樂意貸款出來。“去年那個項目的二期，銀行剛剛又給了2.5億的貸款。”

　　不過，能夠享受銀行這種禮遇的也就是這些上市地產公司和那些知名的地產公司，而對于那些中小型的地產公司，即使項目再好，銀行似乎也不感興趣。“對那些中小型地產公司的貸款申請，我們現在一律采取慎重態度，一般情況下不給它們發放貸款，除非特別熟且信譽特別好的可能會考慮，但也要先看項目。”貴陽市商業銀行市場發展部總經理王亞紅毫不諱言。

　　王亞紅稱，對地產商的這種“嫌貧愛富”情況并不僅該行如此，各家銀行都有這個情況。她解釋銀行“嫌貧愛富”的原因是，房地產開發周期長，目前銷售沒以前火爆，稍微不慎，銀行貸出去的款就可能收不回來。再加上央行的嚴控，銀行手頭可貸的資金本來就相當有限。“因此，哪怕是利率低點，銀行也愿意把資金貸給風險小的大企業，而不是風險大的小企業。”

　　而工商銀行一位負責房地產開發貸款的人士也透露，該行在年初對所有的客戶都進行了一次重新整理，將有業務往來的客戶分成三六九等，等級越高的授信貸款額度也越高，等級越低的授信貸款額度越低。而對以前沒有業務往來的地產商，幾乎一律給予回絕。