手續費高達5%，提供贖樓、消費用途證明等一條龍服務

　　證券時報記者唐曉

　　央行、銀監會去年聯合下發的359號文已經叫停加按揭，然而在各家銀行紛紛收緊貸款之際，一些自稱可以提供貸款服務的中介公司卻明目張膽地提供加按揭貸款服務，手續費高達5%，提供贖樓、消費用途證明等一條龍服務。

　　電話營銷找客戶

　　王先生近日不斷接到一家自稱深圳一路通投資公司工作人員的電話和短信，向他推介貸款業務，這位工作人員自稱可提供各類個人和企業貸款。

　　當記者以辦理個人貸款的名義打通該公司的電話時，一位姓馬的工作人員告訴記者，該公司可提供房產抵押貸款和加按揭貸款。“如果你的貸款已還清，可以做房產抵押貸款，如果貸款還沒還清，我們可以給你做加按揭貸款，貸到全城最高的額度。”

　　記者輾轉在一棟居民樓里找到這家公司時，發現里面約有5、6個工作人員，正在忙碌地打電話，無一例外都是先自報公司名稱，然后詢問對方是否需要貸款服務。電話營銷似乎是他們尋找潛在客戶的主要方式。記者了解到，該公司并不是一般的小額貸款公司，提供的貸款服務并不是以自有資金放貸，而是幫助客戶聯系銀行放貸。

　　姓馬的工作人員遞給記者的一份資料顯示，該公司提供貸款種類名目繁多，個人貸款包括房地產抵押貸款、信譽擔保貸款、香港人士信譽貸款、個人授信貸款、加大按揭貸款，公司貸款包括公司小額貸款（額度60萬）、中額貸款（額度100-900萬元）、大額貸款（額度1000-6000萬），公司專業擔保貸款、公司應收保理貸款等，甚至還包括企業并購、上市的服務。

　　手續費高達5%

　　該工作人員補充說，“只有個人信譽擔保貸款、個人授信貸款做不了，因為銀行已經基本停了個人信用貸款。”

　　記者詢問，“加按揭貸款可以做嗎？”“可以。”“加按揭貸款不是被停了嗎？”“所以你們自己從銀行辦不了，我們跟銀行有合作，而且我們可以幫你贖樓，可以辦下來。”

　　工作人員大致向記者介紹了加按揭業務的辦理過程，首先該公司以自有資金幫客戶還清在原來的按揭銀行剩下的貸款，拿到房產證；然后該公司再聯系一家合作銀行貸到客戶需要的額度。“一般可以貸到評估價的七成或八成。”

　　銀行放款下來后，扣除該公司此前幫客戶贖樓還的欠款，就是客戶可以拿到手的貸款資金。這筆貸款是銀行以個人消費貸款的名義發放的，因此還需要提供消費用途證明，如購車合同、購家具的發票等。“這些（合同）我們可以幫你去弄。”

　　目前銀行審貸也較以前嚴格，據她介紹，借款人除了需要提供購房合同、按揭銀行抵押合同、按揭銀行還款清單外，還要提供個人一年或半年的銀行流水賬清單，證明還款能力。以前銀行只要求提供收入證明即可；在價格評估方面，銀行普遍指定評估公司進行評估。“我可以幫你聯系到評估價盡量高一點的銀行，幫你貸到更多的資金。”上述工作人員稱，與該公司合作的銀行有4-5家左右。既包括國有銀行，也包括股份制銀行。

　　可以提供這么多服務，收費情況如何呢？據介紹，手續費為拿到手的貸款金額的5%，贖樓費另算，為貸款金額的2%，因此加起來要給這家公司支付7%的費用，這些還不包括須自行支付的評估費等。

　　涉嫌違規

　　央行、銀監會去年國慶前夕下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》即359號文明確規定，“商業銀行不得發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。”。

　　“這兩條相當于明確叫停了循環貸、加按揭貸款。”深發展一位專業人士分析道。除了359號文外，后來央行副行長劉士余再次明確叫停了非交易性轉加按揭。

　　據悉，轉按揭分為交易性和非交易性兩種。交易性轉按揭是指以房產交易為目的的轉按揭，如二手房交易。非交易性轉按揭則沒有房產交易，只是將按揭貸款從一家銀行搬到另一家銀行。加按揭是轉按揭的一種，是以市場價重新評估后獲得更高的貸款額度。

　　去年加按揭貸款曾成為銀行之間互相挖存量住房貸款客戶的重要武器，尤其是中小銀行爭奪房貸市場的重要武器。目前大部分銀行已經基本停止加按揭貸款，部分銀行目前還可以辦理不增加貸款成數的平轉按。

　　“目前房市成交清淡，不排除有些銀行為了搶奪有限的優質客戶資源鋌而走險，暗地里開辦加按揭貸款這一業務。”一銀行人士稱。同時，銀行收緊貸款，也為這類融資中介提供了業務開展的市場空間，利用關系渠道從銀行套取貸款，從中賺取不菲的手續費。