著重收緊中小型房地產(chǎn)商融資與個人房貸

　　證券時報記者 唐曜華

　　“優(yōu)中選優(yōu)�！倍嗉毅y行信貸部門以及網(wǎng)點負責(zé)人在談及今年本行信貸執(zhí)行政策時稱，有效利用有限的信貸額度產(chǎn)生最好的效益，成為多家銀行應(yīng)對貨幣政策從緊的舉措。同時在房市、股市走勢不明朗之下，個貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險也受到銀行高度關(guān)注，收緊成為大部分銀行的普遍做法。

　　企業(yè)難享利率下浮優(yōu)惠

　　“我們今年的貸款新增額度基本與去年持平�！币患夜煞葜沏y行授信審批部副總經(jīng)理告訴記者。他同時表示，去年下半年曾經(jīng)大量壓縮票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務(wù)，騰出額度轉(zhuǎn)為利率更高的一般性貸款，今年票據(jù)貼現(xiàn)余額不多，壓縮的空間已經(jīng)不大。因此今年信貸增速減緩是肯定的。

　　往年此時是銀行紛紛爭搶優(yōu)質(zhì)項目放貸的時期，經(jīng)常將利率壓得很低。而今年情況發(fā)生扭轉(zhuǎn)，變成企業(yè)求著銀行放貸，銀行處于強勢地位，議價能力大大提升。“今年各家銀行的額度都比較緊�！闭行幸蝗耸扛嬖V記者。

　　“優(yōu)質(zhì)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)是我們今年貸款支持的重點對象，而即使是優(yōu)質(zhì)企業(yè)，我們今年的原則也是不再給予利率下浮的優(yōu)惠�！鄙鲜龉煞葜沏y行授信審批部副總經(jīng)理稱。

　　某銀行信貸員小謝已不記得今年拒絕了多少家企業(yè)的貸款申請，現(xiàn)在找她貸款的企業(yè)不少，每接一個客戶的電話，她都要先詢問對方的情況，大致判斷資質(zhì)不符就直接口頭拒絕了對方的貸款要求。

　　“在總的額度有限的情況下，我們肯定要給效益好的企業(yè)，并進行優(yōu)中選優(yōu)，利用有限的資源產(chǎn)生最大的效益。”深圳廣東發(fā)展銀行一支行負責(zé)人告訴記者。

　　中小企業(yè)受影響不大

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，在今年銀行收緊信貸之下，中小企業(yè)的融資更加困難。不過深發(fā)展、招行、深圳平安銀行、建行等多家銀行表示，今年將繼續(xù)支持中小企業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)的中小企業(yè)的貸款需求。

　　相對大企業(yè)而言，中小企業(yè)處于弱勢地位，給中小企業(yè)放貸時銀行的議價能力更強。“普遍在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%甚至更高。”廣發(fā)行上述人士稱。

　　據(jù)他介紹，廣發(fā)行今年也將加大中小企業(yè)的支持力度，從去年10月開始該行已經(jīng)在部分分行試點專為中小企業(yè)制定的一整套業(yè)務(wù)模式和流程，預(yù)計將很快在全國其他城市推廣。

　　“給大企業(yè)貸款動不動要幾億、十幾億，而同樣的額度，做中小企業(yè)貸款可以做很多家，同時還可以爭取到高出許多的利率，我們當(dāng)然愿意做中小企業(yè)貸款�！睆V發(fā)行上述人士表示。符合購銷渠道暢通、現(xiàn)金流充裕、發(fā)展前景良好等條件的中小企業(yè)是該行支持的對象。

　　在信貸緊縮之下，多位銀行相關(guān)人士認為，除了監(jiān)管層要求銀行退出的“高耗能、高污染”行業(yè)的企業(yè)外，另一類融資明顯困難的企業(yè)是中小型房地產(chǎn)商。

　　房貸也在收緊之列

　　被銀行普遍視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)個貸業(yè)務(wù)今年也沒有成為例外，在目前房市成交低迷，走勢不甚明朗的情況下，深圳銀行紛紛采取謹慎發(fā)放房貸的做法，延續(xù)了去年底收緊房貸的做法，控制房貸風(fēng)險。

　　“現(xiàn)在的情況與去年底有所不同，去年底是確實沒有額度放不了，現(xiàn)在是手里握有額度，但謹慎發(fā)放。”深圳中信銀行一人士稱。

　　據(jù)悉，該行采取了一系列措施，如嚴把收入關(guān)，嚴格房價評估和扣稅，對借款人的資信、收入來源、第一還款來源的審核更嚴，確定真實的交易背景，防止虛假按揭等。在個人消費貸款方面則嚴格審核貸款用途。

　　深圳農(nóng)行個貸部門一人士表示，該行目前采取的也是“優(yōu)選客戶，謹慎放貸”的做法，嚴格審核借款的資質(zhì)、資產(chǎn)負債情況，通過控制貸款成數(shù)、年限等方式控制房貸風(fēng)險。

　　在目前的房市低迷的行情下，中信銀行上述人士預(yù)計，各家銀行優(yōu)先支持一手房按揭，普遍收緊二手房按揭的格局不會變。