我那個溫州朋友自己在上海開了一家小房產(chǎn)中介公司，2003年的時候，上海的樓市好得不得了，他嫌中介傭金賺錢太慢，就慫恿我一起投資，吃差價，即收購房子然后加價賣出去。一開始我們主要操作小戶型的房子，因為資金有限，后來慢慢做得大起來，最好的時候，我們每個月能賺70多萬元。但是后來對二手房征收營業(yè)稅，市場冷了好長時間，當時我們手頭還有8套房子沒出手，因為大家對房子的售價有分歧。沒想到上海市場冷了一年多，這期間我們虧本出售了4套。考慮到上海房地產(chǎn)市場受宏觀調控的影響比較大，我們又陸續(xù)到蘇州、杭州、南京等城市操作。去年行情好轉的時候，我們又重新把重心放回上海。

　　其實在二手房營業(yè)稅出臺后，我們這種操作手法就不太賺錢了。因為交易成本高，又碰上前年市場不景氣無人接手，而每年光還銀行房貸利息也是一筆大支出，我們在銀行里還有270多萬元的貸款。2006年初有段時間，我和朋友手頭都很緊張，曾經(jīng)連續(xù)兩個月沒有還房貸。還好合作的那家銀行跟我們比較熟，他們的要求是3個月必須還款一次，這樣銀行不會起訴我們；再不行就先還利息，本金可以暫緩一年。所以最困難的時候，我們通過把房子租出去來還房貸利息。

　　據(jù)媒體報道，2007年下半年以來，福州市因無法償還貸款而被銀行起訴的案件驟然增多。幾乎所有的案件都是銀行當原告，借款人當被告，而結果基本上都是借款人敗訴。銀行把關不嚴，監(jiān)管尺度比較松，是帶來潛在違約風險的一個重要原因。

　　X先生這樣的情況應該屬于個案。記者從杭州幾家股份制商業(yè)銀行了解到，目前杭州很少出現(xiàn)拖欠房貸現(xiàn)象。逾期不還貸屬于銀行重點關注類貸款，對于在當月還款日未及時還貸的客戶，銀行會發(fā)短信催收；如果客戶繼續(xù)拖欠，銀行會發(fā)催收函。如果客戶連續(xù)3個月不還貸或者累計逾期6個月未還貸，將會寄律師函，并進行起訴。

　　事實上，去年6月初銀監(jiān)會曾要求各商業(yè)銀行總行自查房貸風險。而今年從緊的房貸政策，讓各商業(yè)銀行有個緩沖和梳理的過程。

　　押房炒股 銀行監(jiān)控乏力

　　股民P先生的自述：這幾天股市不好，心情也很不好。要知道我炒股的錢都是從銀行里貸出來的，每個月還在付利息呢。2002年，我在市中心買了套60多平方米的房子，當時的價格才30多萬元。這套房子當時我貸了10多萬元，到2005年就全部還清了。

　　去年眼看股市一片大好，但手頭的錢不多，我屏不牢了，又把這套房子拿到銀行申請按揭抵押。因為銀行里有認識的朋友，所以手續(xù)辦得也很順利，按照70萬元的房子市值算，辦出了近50萬的十年期按揭。雖然說，押房炒股、買基金是不允許的，但我周邊這樣做的人很多，我看銀行也沒過問我這個錢干什么用，反正我每個月按時還款就是了。

　　一位外地銀行行長曾經(jīng)擔憂地對媒體表示，“一年半前，一套新房當時在我們行辦理的房貸大約是100萬元，經(jīng)過幾次倒手，這套房又來申請貸款，貸款額度已上升到200萬元。這期間，我們銀行風險肯定是被放大了。”如果這放大的100萬元貸款流到股市，風險是更大了。

　　其實早在去年初，一份名為《關于進一步防范銀行業(yè)金融機構與證券公司業(yè)務往來相關風險的通知》悄然下發(fā)至杭城各金融機構。該通知明確要求，“嚴格禁止任何企業(yè)和個人挪用銀行信貸資金直接或間接進入股市，銀行業(yè)金融機構不得貸款給企業(yè)和個人買賣股票。若發(fā)現(xiàn)挪用貸款買賣股票行為，銀行業(yè)金融機構要采取及時、必要的措施立即收回貸款。”對于違規(guī)的企業(yè)或個人，其違規(guī)記錄將被載入征信管理系統(tǒng)。