各商業銀行總行要盡快完善和統一房地產信貸管理細則

　　中國人民銀行副行長劉士余日前指出，當前房地產金融領域存在著房地產信貸增長過快、過度競爭潛藏巨大風險、未經批準擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業務以及住房貸款管理薄弱，“假按揭”貸款風險顯現等四方面的問題。

　　他在加強商業性房地產信貸管理專題會議上說，為了爭取更多的市場份額，部分商業銀行基層行采取變通、變相或違規做法，降低貸款標準，減少審查步驟，放松真實性審核，嚴重影響銀行資產安全。

　　他說，轉按揭和加按揭貸款業務的貸款成數一般隨房產評估價值浮動，在經濟上行、房價持續上漲的環境下，極易放大住房信貸規模，且信貸資金大多用于購買多套住房或進入股市，增加了銀行潛在風險，加劇了房地產和股市泡沫成分。據有關部門調查分析，截至2007年8月末，16個城市主要金融機構個人住房轉(加)按揭貸款余額約410億元，是去年同期的3.5倍。

　　劉士余說，各

　　他還提出，要繼續推動房地產金融產品創新，提高房地產信貸資源的配置效率，識別和分散房地產金融風險。目前商業用房貸款的