李若愚 　

　　央行今年以來九次上調存款準備金率，這一措施讓多家銀行的信貸額度緊縮。記者昨天了解到，有暫停貸款的、放款延后一月的，或是還在繼續受理貸款的，京城各家銀行對二手房放款政策開始差別化對待。

　　深發展銀行工作人員明確回復記者，他們從上月底就暫停了二手房貸款受理。

　　工商銀行工作人員則表示，年底批貸額度吃緊，不排除有部分網點暫停二手房貸款，但多數支行目前依舊可以辦理。“二手房貸款不是停辦，而是放款速度與之前相比要慢了一個月，也就是房東拿到錢的時間要晚一個月。”記者以購房人的身份致電咨詢建設銀行東四支行房地產金融部，得到上述答復。招商銀行相關負責人則透露，因為提前還款的人也不少，因此至今放貸還沒有受到額度影響，重在看申請人和房屋條件。

　　據了解，目前多數銀行對

二手房貸款中的房齡要求較為嚴格，此外，房屋位置、項目情況和申請人的信貸歷史記錄都對房屋的貸款成數有影響。據鏈家地產專業人士介紹，一般二手房貸款從申請至放款周期大約為一個月，僅有個別房貸因個人或房屋情況時間還會延長。

　　中大恒基金融部相關負責人透露，與他們合作的多家銀行都從不同程度上再次控制放貸數量和速度。“過戶部11月以來每天都要接到很多房主和買家的咨詢電話，詢問什么時候銀行的貸款能批下來，電話咨詢量較平時增加兩成左右。”該負責人說。同時，根據中大恒基市場研究中心數據顯示，11月份全款客戶比上月約增長3個百分點，目前已經接近總成交量的半數，其中很多成交價位在60萬元以下的二手房消費者都選擇了全款購房。

　　今年銀行貸款限額接近“超標”

　　據多家國有商業銀行相關負責人透露，中國人民銀行今年對商業銀行實行了嚴格的貸款限額控制，要求它們今年的年度貸款總額不能超標。而由于今年上半年的貸款增長很快，目前銀行的貸款限額已經接近“超標”，因此收緊了各項貸款。這種狀況到明年初將會緩解。日前，央行已經要求各家銀行提交明年的貸款計劃，銀行到明年初會有新的貸款額度放出來。

　　央行今年第三季度貨幣政策執行報告顯示，截至9月末，人民幣貸款余額25.9萬億元，比年初增加3.36萬億元。據悉，這相當于去年全年人民幣新增貸款的105.66%，遠遠超出了央行2.9萬億元的既定目標，也逼近

銀監會不超過3.5萬億元的限制。