本報記者 陶盈舟 北京報道

　　調查之一：

　　追繳房貸 銀行急

　　自從房貸新政頒布后，關于央行、銀監會指定的第二套房判定標準的爭執就從未停息。

　　先是通知發布后，各家銀行對第二套房的認定標準各執一詞，然后選擇眾口一致緘默，再到近日建行、交行分別公開其對第二套房的認定標準，房貸新政從頒布走向執行之路似乎困難重重。至今尚無一家銀行通過銀監會審批。

　　事實上，就在央行、銀監會加大對第二套房購買門檻的同時，個人購房者在購買第一套住房的同時也感受到了房貸新政的影響。

　　“現在辦理房屋貸款沒有以前容易了。”前來建行進行購房貸款咨詢的李小姐向記者抱怨，“新政前，我的朋友剛剛辦理了貸款，手續簡便不說，難度也沒現在這么大。”

　　李小姐表示，盡管自己購買的是第一套住房，但是由于受到新政的影響，銀行方面加強了對貸款審批的強度。“需要提供的證明材料更多了，比如收入證明詳細的單子之類的。”李小姐說。

　　與李小姐同病相憐的還有已經貸款買房的朱先生。“銀行的催款頻率比以前多了，現在我收到短信，就想是不是銀行發來催我還貸款的。”朱先生無奈地說。

　　盡管以前銀行也會發來短信提醒還款，但是現在除了短信外，信件、電話的催促讓他心煩不已。

　　“我現在都是能盡量早還就早還，被人追著還錢的滋味真不好受。”朱先生說。

　　一位資深的銀行業內人士告訴記者，由于美國次級房貸債券危機的前車之鑒，央行、銀監會開始是緊縮房貸，盡管對于各家銀行來說，目前房貸仍然是它們最看重的業務之一，但是為了避免出現像美國次級貸債券的危機，各家銀行不得不加強了對房貸業務的收緊。

　　調查之二：

　　滬上二手房貸緊縮

　　為了打擊炒房等投機行為，央行公布的第二套房貸新政通過提高首付、上浮利率等方式，壓縮炒房的利潤空間。而據了解，上海的二手房貸，也開始迎來緊縮風。在建設銀行上海分行，房齡超過20年，大小在60平米左右的二手房，銀行已經不提供貸款。建行將二手房貸嚴格限制在了房齡15年以內，總價超過60萬，并且位于市中心的房源。

　　工商銀行上海分行的限制則更為嚴苛，可以貸到款的二手房一定要是在10年以內，50平米以上，總價超過50萬。

　　中國銀行上海分行對于二手房的總價雖然沒有限制，但也只為1986年后建成的二手房提供貸款。

　　上海銀行則表示，只為1990年后建成的、總價不低于100萬的二手房提供貸款。

　　隨著房貸限制的不斷縮緊，貸款利率隨之上浮，很多人擔心：這會不會造成違約房貸的增加呢？

　　對此，某國有大型銀行信貸部人士告訴記者，提升幾個點的利息，不管對投機者、投資者，還是自住者，都不會使違約率上升，因此銀行現在并未出臺特別的防范違約措施。

　　交行將根據借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數。

　　　和交行與光大銀行做法不同，此前建行表示，建行的認定標準以“戶”為單位，只要一個家庭貸款購買第二套住房，就將執行更嚴格的貸款政策。

　　這里所說的更嚴格的貸款政策是指，根據央行與銀監會在9月27日聯合發布的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，購買第二套房，首付款不能低于四成，利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　據了解，目前光大銀行已經暫停了個人第二套房的固定利率貸款。(郭雪瑩)

　　調查之三：

　　銀行封鎖第二套房貸

　　該人士透露，在10月中旬央行、銀監會召集的聯席會議上，工、農、中、建、交等5家大型商業銀行信貸部門的負責人均出席了會議。會上，盡管央行、銀監會對于坊間傳言的以“個人”為單位認定的標準不置可否，但是卻明顯傾向于以“戶”為認定單位。“以一個三口之家為例，如果以‘個人’為單位，那么三口人就可以購買三套房子。”

　　上述人士表示，“同理，更多的人可以購買更多的房子，這顯然與央行、銀監會出臺政策的初衷是相悖的。”而此前，滬上曾有多家銀行表示，以“戶”為單位存在認定難度，傾向于以“個人”為單位進行認定。

　　“以目前央行、銀監會傾向的標準來看，建行提出的細則通過核準的可能性最高。”上述人士認為，一旦建行的標準獲得核準，其他銀行也很有可能效仿其標準，執行以“戶”為單位的認定標準，至于建行首付50%的標準，該人士表示，其他商業銀行很可能會根據自己的情況另行制定，并不一定會按照建行的標準報備。

　　調查之四：

　　顫巍巍等待央行口令

　　黃金周一過，各家銀行便開始緊鑼密鼓地籌劃關于第二套房的認定細則，由于各自的解讀不同，一度有分析人士推測，央行、銀監會下一步將出臺關于爭議較大的第二套房的認定細則，統一各行標準。

　　就在萬眾緘默等待通知的同時，令人大跌眼鏡的是，建行董事長郭樹清突然公開表示，已經制定出臺了相關細則，明確了貸款人第二套住房的認定標準要以“戶”為單位，并將北京地區第二套住房貸款首付比例提高到了50%。

　　消息一出，立即引起了各大銀行的關注，隨后，交通銀行副行長葉迪奇也公開宣稱，“對于第二套房的認定，交行將以‘個人’為單位”，這也就意味著，夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。而對于曾經通過銀行貸款買房的借款人，如果其還清了此前的房貸，再次通過銀行貸款買房時仍然可以視作第一套住房。

　　隨后記者走訪了其他各大銀行，包括工商銀行、招商銀行、民生銀行、深發展、浦發銀行在內的多家中資銀行均表示房貸細則正在擬定過程中，而一些外資銀行，如匯豐、渣打等，也表示細則正在擬定過程中，尚不能對外正式公布。

　　“目前各家銀行有關房貸的細則制定出臺后都需要報備銀監會核準，才能正式對外宣布。”

　　一位國內大型國有銀行的知情人士向《華夏時報》記者透露：“實際上，現在沒有一家銀行通過銀監會的批準，所有的細則都是各家銀行自己初步擬定的，都在上報的過程中，沒有獲得上級主管的核準。”

小調查（二）

你是否贊成第二套房貸首付提高至四成以上？ 贊成 不贊成 不好說 你認為此舉能否打擊投機并抑制房價上漲？ 能 不能 不好說 第二套房貸首付提高是否會影響到你的購房計劃？ 影響 不影響 不好說