BY  陳珂 每日經(jīng)濟(jì)新聞

    雖然滬上各銀行對房貸新政在執(zhí)行上尚未統(tǒng)一口徑，但操作底線已非常明確。而這底線多少與近日央行高層的表態(tài)有些出入。最 “寬松”的辦法能執(zhí)行多久？

    記者了解，目前，雖然各行對“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)差異較大，但最“底線”的標(biāo)準(zhǔn)是：即便客戶在央行征信系統(tǒng)有過貸款記錄，但只要貸款已還清，再貸仍視作“首套”。同時(shí)為滿足客戶二次置業(yè)需求，對家庭“有小買大”、“有舊換新”，不以家庭為單位計(jì)算套數(shù)。

    對此，滬一銀行個(gè)人業(yè)務(wù)部人士認(rèn)為，一直以來，客戶資信是銀行在房貸審核中的重要標(biāo)準(zhǔn)，對于以前貸過款但都結(jié)清的客戶，至少表明經(jīng)濟(jì)實(shí)力是比較強(qiáng)的，如果銀行單純從防范風(fēng)險(xiǎn)角度看，這部分申請可以放行。但與此相對，央行副行長蘇寧近日在滬公開表示，“央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款買過房，可成功認(rèn)定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’。”從這個(gè)角度看，央行更傾向于只要有貸款記錄的，再申貸都應(yīng)算做“二套房”貸款。

    正因?yàn)榇耍�由于房貸細(xì)則還要報(bào)備監(jiān)管部門，此“寬松”界定標(biāo)準(zhǔn)能否通得過，一些銀行也沒底。按照現(xiàn)有操作辦法，如果有4、5套房產(chǎn)，余額已結(jié)清，再申貸似乎也應(yīng)算“首套房”。而對于此明顯帶有投資性行為，是監(jiān)管層嚴(yán)令禁止的。

    一銀行內(nèi)部人士稱，同一業(yè)務(wù)有如此大差異，在國內(nèi)銀行業(yè)較少見。監(jiān)管部門在壓力下，有可能再出個(gè)細(xì)則，避免給銀行操作留“空子”。

陳珂 每日經(jīng)濟(jì)新聞