□本報記者 李和裕
記者近日獲悉，廣州恒大集團旗下恒大地產集團獲得了來自美林、德意志銀行、淡馬錫等三家國際戰(zhàn)略投資者總額4億美元的注資。而據(jù)了解，恒大地產的境外私募還在繼續(xù)，這可能與隨后的海外上市相關。
美林、德意志銀行、淡馬錫是以戰(zhàn)略投資者的身份被引入恒大地產的，據(jù)悉，這三大國際投行共獲得了恒大地產總計8%左右的股份。4億美元的資金目前已經全部到位，恒大地產也由此成就了國內民營房地產企業(yè)最大一筆境外私募。
“在國際投資者眼里，我國房地產領域的成長空間依然值得青睞，而國內房地產企業(yè)引入國際投資者的目的一般來說就是為了未來赴海外上市。”有業(yè)內人士指出。據(jù)悉，此次入股恒大地產之前，美林、德意志銀行、淡馬錫均聘請了國際中介機構對恒大地產的經營狀況進行了全方位的、歷時近半年的嚴格調查和審計，最終該企業(yè)的遠景戰(zhàn)略和盈利預期獲得了國際投資者的肯定。
記者從廣州方面了解到，恒大地產確有海外上市的“野心”。有市場信息透露，近期恒大地產融資舉措頻頻，除了已經戰(zhàn)略入股的美林、德意志銀行、淡馬錫以外，匯豐、花旗、瑞士銀行等也在與恒大地產接觸，甚至很可能在近期再次境外融資5億美元。業(yè)內人士分析，如5億美元的融資計劃再獲成功，恒大地產或能在今年啟動海外上市程序。
“房地產企業(yè)在新的市場局面下需要進行戰(zhàn)略調整。銀行信貸、信托等融資門檻已經較高，成本較低的上市之路應該會成為今后開發(fā)商融資的首選，而且不局限于內地，境外資本市場也是很好的選擇。”上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭認為。
恒大地產所屬的廣州恒大集團是一家以房地產開發(fā)為基礎、鋼鐵冶金為支柱的大型民營企業(yè)。該集團總裁許家印在財經界也是一位風云人物，在去年的“胡潤百富榜”上位列第十。
資料顯示，目前恒大地產已經進入國內10多個城市、擁有30多個房地產項目，土地儲備逾千萬平方米。業(yè)內人士認為，境外融資成功不但將推動恒大地產海外上市，還有利于其全國戰(zhàn)略的實施。恒大地產方面也已表態(tài)，預計今年還將增加數(shù)十個新項目，土地儲備總面積超過幾千萬平方米。
