本報記者周濤 深圳報道

　　2006年下半年，股市一路高歌猛進。深圳居民梁勇怡為難了。上半年他在股票投資上的收益超過了60%，現在他想加倉，卻發現手里已經沒有余錢了。幫助他解決問題的是銀行。去年10月，他在一家銀行成功貸款50余萬元，并且投入了股市。

　　梁勇怡獲得貸款的方式很簡單。他有一套140平方米的住宅，2000年買的時候，每平方米7000元，現在增值近一倍。通過銀行開辦的一種新業務，他可以以手頭房產的現在估值從銀行貸款。

　　沒有人知道究竟有多少人以這種方式獲得資金并且投入股市。一位地產行業人士說，由于去年股市一路上揚，投資股市的收益讓很多缺乏資金的人眼熱心跳，在2006年辦理這種叫做同名轉按揭或加按揭業務的人，絕大部分是通過房產轉按套取資金投資于股市。

　　2000年梁勇怡購買住宅時總價為98萬元，當時他在A銀行貸款八成，按揭貸款78萬元，此后6年，他先后付了近30萬元按揭款，其中償付本金18萬元。去年10月，他那套住宅每平方米估價為12000元，住宅總價升至168萬元。在B銀行辦理轉按揭后，梁可以按照估價后的

　　梁的想法是，只要股市的收益高出同期按揭貸款利率就是勝利。去年10月，他貸款50萬元投資于股市，獲得約25%的收益，扣除貸款利息，投資凈收益約10萬元。

　　深圳盛澤按揭代理有限公司業務總監何建中說，轉按揭加快了資產的流轉，讓業主享受到了房地產增值收益帶來的資金。梁勇怡的房地產增值了約70萬元，如果沒有同名轉按揭，由于其房產仍處于按揭之中，梁只能享受紙面財富收益，而同名轉按揭則讓梁順利可以獲得57萬資金的使用權。這等于為梁創造了57萬元的流動資金。

　　上述地產行業人士表示，這部分通過同名轉按揭方式獲取資金炒股與貸款炒股沒有本質的區別，只是轉按揭貸出的資金按照按揭貸款利率計算，比一般貸款利率要低。

　　何建中表示，2006年深圳按揭貸款總計約300億元，約有30%屬于類似的轉按揭業務。也就是說有約90億元資金用于此類貸款。僅以梁通過轉按揭獲得的流動資金與其總的按揭貸款額度的比例約49%(57/117)來計算，2006年深圳通過這種方式至少可以創造約45億元的資金投資于股市。事實上，深圳很多房產在2005、2006年就上漲超過100%。這意味著很多人能夠貸出的資金比例會高于梁勇怡。

　　目前工商銀行、建設銀行、中國銀行和招商銀行等都推出了類似性質的貸款服務，只不過名稱有些不同，有些叫同名轉貸款，也有叫加貸款。由于各銀行轉按揭貸款業務都成為個人銀行服務的重點業務之一，盡管轉按揭涉及擔保、贖樓、評估等多個環節，但是，辦理一宗轉按揭業務，客戶只需要付約1000元相關費用，30個工作日內就可以辦妥。

　　對于這種轉按揭貸款貸出的資金用途是否有所限制，何建中表示，在此類轉按揭服務中，借貸者可以將資金用于個人流動資金、可以購車、購房、裝修等資金用量較大的方面。對于是否限制炒股，何建中表示，銀行沒有明示不允許炒股，只有個別銀行與借貸者在相關合同中有所約定，但資金的實際用途，銀行亦無法監控。

　　事實上，如果不辦理同名轉按揭，在同一個銀行，如果房產增值了申請重新評估，消費者亦可獲得增值部分的資金用于流通。對于擁有房產完全產權的客戶，也可以在抵押資金范圍內隨借隨還。比如房產評估價格為100萬元，那么消費者可以在70萬元以下靈活貸款。

　　對于同名轉按揭等金融服務的資金風險問題，何建中表示，這也屬于住房按揭貸款，其壞賬率仍然是銀行貸款中壞賬最低的品種之一，除非發生房價大面積整體大幅下跌。

　　來源：經濟觀察報網