渣打2.7億入股內地第三家房地產商

　　渣打2.7億入股內地第三家房地產商

　　在內地房地產公司上市前購入其股份，待其上市后獲取翻倍的收益，這成為渣打銀行的一大投資策略。昨日，渣打集團下屬的渣打直接投資公司宣布，已斥資3500萬美元入股中遠房地產。到目前為止，渣打已向內地房地產企業投資了1.35億美元。

　　●投資內地房地產已獲暴利

　　渣打直接投資公司大中國區總裁陳凡昨日表示，對內地房地產行業未來的增長很有信心。這是渣打一直堅持的房地產投資理念。

　　去年上半年，國家對房地產市場的宏觀調控方興未艾，一系列冷卻樓市的措施陸續出臺，導致投資者對內地房地產公司抱有疑慮。渣打趁機在這個低點出手買入，斥資近1億美元(約合7.8億元人民幣)入股世茂房地產(0813.HK)和綠城中國(3900.HK)兩家公司。去年7月，這兩家公司在香港公開發行新股并上市。以目前的股價計算，兩家公司股價漲幅分別達到100%和65%，而渣打在上市前買入的是“原始股”，價格低于后來向公眾所發的新股價格，因此其投資的增值遠高于此。

　　中遠房地產也有赴香港上市的計劃。此前有消息稱，該公司準備在今年第三季度在香港公開發行

　　目前，中遠房地產主要開發針對中端客戶的高質量住宅和高檔企業寫字樓，在北京市場居于領先地位，并已進入環渤海經濟區和珠江三角洲的主要城市。

　　●外資不擔心受宏調沖擊

　　持續大手筆進入內地房地產市場的外資不止渣打一家。

　　德意志銀行近日宣布，將在上海、北京和天津等內地大城市收購和新建20多家高檔酒店。去年11月，德意志銀行做成了進入內地房地產的首筆生意——在珠海開發價值2.25億美元的住宅項目。香港三大地產商之一的恒隆集團，則準備未來3年內在內地投資250億到300億港元。

　　由于外資主要瞄準的是中高端市場，因此它們并不擔心宏觀調控的沖擊。

　　仲量聯行近日發布的研究報告顯示，去年7月份國家限制外資購房政策出臺后，外資收購內地整棟樓盤的速度一度放緩，但隨后又重新升溫，尤其是外資進入上海房地產業的速度進一步加快。

　　上海易居房地產研究院認為，國家限制外資購房政策實際是有保有壓的，限制的對象是在銷售市場進行投機的外資機構和個人，而對絕大多數進入開發領域的外資仍然持歡迎態度。

　　當前在內地資本市場上，房地產公司的股票被認為是優質的中長線投資對象。昨日，內地房地產股呈現強勁的集體升勢，領漲大勢，萬科A(000002)和浦東金橋(600639)等7只股票收于漲停板。

　　晨報記者 李若愚

　　渣打始終對內地房地產市場的發展充滿信心。晨報資料圖片