2006年下半年，個人住房貸款進入了“秋季” 史麗 資料圖 張大偉制圖 點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　本報記者 鄒靚 柴元君

　　“金九十銀”的房產(chǎn)消費旺季，卻在上海市各大中資銀行房貸部負責(zé)人的心頭蒙上了一層陰影。

　　記者昨日從上海銀監(jiān)局了解到，截至9月末，滬上中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額21.3億元，比年初增加5.8億元，增加量占年初余額37%之多。不良貸款率為0.86%，比年初增加0.28個百分點，個人住房貸款質(zhì)量比年初略有下降。這還僅僅是信號之一。

　　一個星期前，央行上海總部發(fā)布的上海市信貸運行情況報告中指出，上海中資銀行個人房貸在自今年5月開始的連續(xù)4個月反彈之后重又回落。數(shù)據(jù)顯示，截至9月末，上海市中資銀行個人住房貸款余額2481.20億元，當(dāng)月減少0.36億元，比年初減少63.14億元。其中，一手房貸款連續(xù)3個月回落，當(dāng)月減少3.57億元。

　　交行總行個貸部負責(zé)人在接受《上海證券報》采訪時表示，個人房貸質(zhì)量的微幅下調(diào)應(yīng)該分兩個方面來看。其一，上海地區(qū)三季度的住房交易量相比往年有所下降，房貸業(yè)務(wù)隨之出現(xiàn)負增長，“這在個人住房貸款的質(zhì)量上表現(xiàn)為分母縮小”，而另一方面，“分子的不良貸款余額又無法同比下降”，由此引發(fā)的必然是不良貸款率的上升。

　　中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新報告顯示，9月中房上海住宅指數(shù)為1300點，較8月微漲5點，漲幅為0.4%，與去年同期相比則下降4.2%。中原地產(chǎn)一位業(yè)務(wù)員也介紹，由于限制境外人士購買房產(chǎn)政策相繼出臺，三季度以來，對公司的境外客戶影響很大，目前整個成交量的確相對清淡。

　　深發(fā)展上海分行個貸部負責(zé)人同時表示，交易量萎縮導(dǎo)致的個人住房貸款絕對量萎縮只是原因之一，“另一個重要原因在于，目前上海市房價已經(jīng)進入下行通道，部分投機性質(zhì)的購房者開始承受月供壓力，逾期還款現(xiàn)象隨之顯現(xiàn)。”他同時指出，雖然三季度上海市個人住房貸款不良率有所上升，但0.28個百分點的幅度對銀行影響不會很大。

　　然而復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成卻不這么樂觀。他指出，個人住房貸款余額下降以及房貸質(zhì)量同時下調(diào)，有其深層次的原因。

　　尹伯成表示，按照經(jīng)濟規(guī)律來說，個人住房貸款在房價上升時期并不容易顯露弊端，反之當(dāng)房價停滯或者進入下行通道時就容易出現(xiàn)壞賬。另外，過去幾年間上海市個人住房貸款規(guī)模大、擴張快，房貸風(fēng)險需要經(jīng)過一段時間才會顯現(xiàn)。

　　上海為落實

宏觀調(diào)控先后在稅收等方面出臺了一系列新規(guī)抑制房價過快上漲，尹伯成指出，這已經(jīng)在市場上引起了轉(zhuǎn)售為租的風(fēng)潮。

　　“轉(zhuǎn)售為租加劇了房產(chǎn)市場的供求矛盾，導(dǎo)致房租下調(diào)。而房租的‘低價效應(yīng)’又將影響房價。因為房價是房租的資本化，從規(guī)律上來說，房租的‘熱容性’大于房價。即房價上漲會帶動租金上漲，而下降時則相反，由租金下降帶動房價下降。”尹伯成表示，房租比房價更能說明房產(chǎn)的真實價值。

　　三季度滬上金融機構(gòu)不良貸款“雙降”

　　□本報記者 鄒靚

　　上海銀監(jiān)局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年三季度滬上中外資銀行信貸質(zhì)量進一步改善，收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)優(yōu)化趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，按“五級”分類口徑統(tǒng)計，9月末上海市銀行業(yè)金融機構(gòu)不良貸款余額與比率繼續(xù)實現(xiàn)“雙降”。不良貸款余額484.7億元，分別比上季和年初減少5.9億元和20.4億元；不良貸款率2.69%，分別比上季和年初下降0.05和0.37個百分點。

　　其中，國有

商業(yè)銀行不良貸款余額295.7億元；不良貸款率3.73%。股份制商業(yè)銀行不良貸款余額77.2億元；不良貸款率1.80%。外資銀行不良貸款余額14.5億元；不良貸款率0.61%，比年初上升0.03個百分點。

　　上海銀監(jiān)局人士表示，年初以來，滬上中外資銀行普遍加大了信貸風(fēng)險控制力度，以此改善信貸質(zhì)量。同時銀行業(yè)資金來源充裕，但普遍缺乏資金的有效運用，從而也在一定程度上影響了經(jīng)營效益的增長。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度，滬上銀行業(yè)金融機構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模增長較快，存貸款增速同比繼續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，9月末，上海市銀行業(yè)金融機構(gòu)各項存款余額25747.4億元，同比增長15.0%，增幅同比回落3.1個百分點；各項貸款余額18238.5億元，同比增長10.2%，增幅同比回落3.8個百分點。

　　另外，9月末存貸比70.8%，出現(xiàn)連續(xù)10個季度同比下降現(xiàn)象，存貸差也由年初6548.6億元進一步擴大至7508.9億元，資金的流動性總體寬裕。

　　與此同時，前三季度，上海市各商業(yè)銀行利潤增幅下滑較為明顯，中間業(yè)務(wù)收入占營業(yè)收入的比重上升，對利潤的貢獻度進一步提高。