鐘寧瑤

　　與“負增長”小別4個月后，各家銀行的房貸再次陷入泥潭。據上海銀監局公布的數字顯示，9月末，上海個人住房貸款余額環比少增0.36億元。事實上，從6月開始，盡管總量在遞增，但滬上銀行大部分新增房貸余額呈現縮量，僅有少數幾家略有增量。隨著房貸滯后效應的不斷顯現，總量負增長的局面將籠罩滬上銀行業。

　　“這僅僅是開始，上次負增長持續了整整十個月，這次房貸低迷的時間恐怕要超過上次。”滬上一家銀行個貸中心負責人預言。他還向記者表示，銀行業內的房貸爭奪戰將愈演愈烈，今后各家銀行都會開足馬力研發新產品，還款方式、貸款人條件以及貸款成數均將成為房貸產品創新的主要發力點。

　　該負責人稱，對銀行來說，眼下最能把握的就是革新產品、改進服務、挽留客戶。但他也坦言，從今年開始，很多銀行都加入房貸混戰，產品推出速度加快，同質化較嚴重。“現在再也不可能出現市場上完全沒有的新產品，所謂的新產品也就是在一些細節上做文章。”由于

　　目前，還款方式是各家銀行熱衷的創新領域。以今年看，房貸新產品如“雙周供”、“存抵貸”、“有借有還”等，就是在還款方式上做文章。同時，貸款成數也是銀行吸引客戶的利器。眼下，除個別銀行外，90平米以下住房，無論是否第一套房，都可獲得八成房貸。此外，銀行對貸款人條件也一再放寬，興業銀行已將貸款人的年齡延至70歲，突破了以往65歲的上限。