外資銀行試水房地產(chǎn)長(zhǎng)期商貸

　　-本報(bào)記者 王小霞

　　“目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道過(guò)于單一。”秦虹在近日召開(kāi)的“2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇”上表示，截止到去年年底，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資已經(jīng)達(dá)到15000多億元，該數(shù)字是2000年的三倍。但是，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)幾乎沒(méi)有發(fā)生變化，支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的仍然是三大渠道：銀行貸款、預(yù)售款以及企業(yè)的自籌資金，這三大渠道占到房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的7成以上。

　　房地產(chǎn)行業(yè)融資多元化的問(wèn)題非常現(xiàn)實(shí)。“真正的融資多元化不僅包括債券融資、股權(quán)融資，還包括投資基金、信托、證券等多種形式。”秦虹認(rèn)為，防范融資風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在于用多種金融工具疏導(dǎo)和引導(dǎo)投資，而不是簡(jiǎn)單地禁止投資。

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房地產(chǎn)信托等融資方式是很好的企業(yè)融資渠道，普通投資者可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的金融產(chǎn)品，而不是直接購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的方式進(jìn)入市場(chǎng)。”秦虹告訴記者，這樣可以均衡房地產(chǎn)供求的關(guān)系，同時(shí)又豐富房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工具。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目前最需要的是長(zhǎng)期商業(yè)貸款。很多開(kāi)發(fā)商可能都會(huì)有這樣的感觸，一個(gè)項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)貸款銀行都會(huì)給予支持，但是這些前期開(kāi)發(fā)貸款都是短期的融資方案，當(dāng)房子蓋完到了后續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，反而沒(méi)有銀行貸款給企業(yè)了。”東亞銀行北京分行行長(zhǎng)吳志強(qiáng)在接受

中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　他指出，商業(yè)抵押貸款以及樓宇按揭貸款是房地產(chǎn)行業(yè)非常重要的貸款業(yè)務(wù)。但是，目前國(guó)內(nèi)銀行更多提供給房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)貸款基本屬于短期貸款，只能滿足開(kāi)發(fā)企業(yè)兩、三年內(nèi)的資金需求。

　　這正如華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)所說(shuō)“銀行從來(lái)都是嫌貧愛(ài)富，永遠(yuǎn)是企業(yè)有錢(qián)的時(shí)候搶著借錢(qián)，企業(yè)沒(méi)錢(qián)的時(shí)候反而不愿借錢(qián)。”如果銀行給企業(yè)的商業(yè)貸款期限為一到兩年，而開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目起碼需要三到十年時(shí)間，這種持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)根本不可能在一到兩年內(nèi)回本，這樣的融資條件顯然不可能滿足市場(chǎng)的需要。因此，很多開(kāi)發(fā)商都呼吁銀行能夠提供長(zhǎng)期貸款。

　　“現(xiàn)在，東亞銀行已經(jīng)被獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)QDII(境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者)的服務(wù)，在27個(gè)網(wǎng)點(diǎn)里有8家分行同時(shí)提供人民幣的融資業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)的外幣業(yè)務(wù)融資。”吳志強(qiáng)說(shuō)，東亞銀行根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的需要，已經(jīng)推出了適合長(zhǎng)期需要的商業(yè)貸款融資產(chǎn)品。一般銀行給企業(yè)的商業(yè)貸款額度不超過(guò)物業(yè)評(píng)估值的50%。”

　　“近幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，致使很多外資銀行都覬覦國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。”一位金融分析人士告訴記者，在房貸按揭業(yè)務(wù)上與國(guó)內(nèi)

商業(yè)銀行不斷爭(zhēng)奪的外資銀行，也不會(huì)放棄對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)貸款業(yè)務(wù)的爭(zhēng)奪。

　　據(jù)了解，在東亞銀行北京分行按揭安排明細(xì)表上，北京財(cái)富中心、陽(yáng)光100國(guó)際公寓等知名高檔項(xiàng)目都有東亞銀行提供的按揭服務(wù)。

　　吳志強(qiáng)表示，東亞銀行已與北京絕大部分的外銷(xiāo)樓盤(pán)建立了聯(lián)系，更大規(guī)模的業(yè)務(wù)搜索才剛剛開(kāi)始。“外資銀行可能針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)長(zhǎng)期商業(yè)貸款的需要進(jìn)一步搶奪這一市場(chǎng)。”