深圳銀監局出臺新規加大房貸調控力度
http://www.sina.com.cn 2006年08月21日 04:34
全景網絡－證券時報
證券時報記者 唐曜華
本報訊繼4月份深圳出臺全國首個房地產調控細則之后，深圳近期繼續加大房地產信貸調控力度。記者從深圳銀監局了解到，深圳銀監局日前向深圳市各國內銀行業金融機構下發了《深銀監發[2006]83號》文件，該文件要求商業銀行嚴格控制同一借款人兩筆以上的貸款，或同一借款人兩套以上住房的按揭貸款。
《深銀監發[2006]83號》在轉發《中國銀行業監督管理委員會關于進一步加強房地產信貸管理的通知（簡稱54號文）》的同時，提出要求：嚴格房地產開發信貸條件，密切監控信貸資金流向；有區別地適度調整住房消費信貸政策；嚴格審核房地產交易背景和價格的真實性，杜絕“假按揭”貸款等內容。
深圳銀監局在落實“54號文”“有區別地適度調整住房消費信貸政策”這一點上，提出明確要求：銀行需嚴格控制同一借款人二筆以上的貸款，或同一借款人二套以上住房的按揭貸款，以及開發商提供的“包租返利”樓盤的按揭貸款。而至于貸款成數，則仍執行首次購房且90平方米以下的首付比例20%，其他執行首付30%。“嚴禁擅自提高或變相提高貸款成數，要防止以虛假成交價、‘陰陽合同’、虛假評估價，或提供配套的裝修貸款、消費貸款等方式變相提高按揭貸款的成數。”
而在“嚴格審核房地產交易背景和價格真實性、杜絕‘假按揭’貸款”這一點上，深圳銀監局要求，銀行須按照實際成交價格與審慎評估價格孰低的原則決定按揭最高可貸金額，并嚴格執行有關的貸款成數和利率規定。“對空置3年以上的商品房，各機構不得接受其作為貸款的抵押物。”
據悉，各地銀監局剛剛針對房地產貸款展開了異地檢查，其中，大連銀監局對深圳地區部分銀行機構進行了檢查，深圳銀監局奔赴陜西西安檢查。檢查的內容主要是房地產貸款和按揭貸款。
今年4月份深圳市政府為穩定房價，出臺了《關于穩定房價促進我市房地產市場持續健康發展的意見》，這是國內首個房地產調控細則。
