本報訊(記者耿彩琴)銀行要“科學把握房地產貸款的成本和風險變化，防止盲目跟進和授信過度集中”。16日晚銀監會急發9條新規再次嚴控房地產貸款。記者注意到，在這9條新規中，對房地產開發企業的規定相當嚴厲，不少貸款屬于“嚴禁”之列；而對于個人房貸卻是措辭溫和，銀監會還表示，“積極開展個人首套自住房貸款，穩妥發展二手房貸款市場”。記者昨天從商業銀行了解到，目前銀行二手房貸款發展空間巨大。

　　二手房貸比例不足10%

　　“樓齡不超過20年，房屋位于五環內。”這是北京一家商業銀行明確標出的二手房貸款條件之一。而該行人士表示，如果符合條件，銀行審批貸款的環節可能只需要2天，加上抵押登記、過戶等可能一個月左右辦妥。

　　二手房貸款中關鍵的一個環節是房產評估，另一家商業銀行推出了一項二手房貸相關評估費的減免政策，這樣可給交易方省去至少500元費用。

　　首付款比例平均為30%

　　銀監會9條新規中明確房貸“首付款比例應當依據借款人還貸風險確定，不宜一刀切”。而記者從京城幾家商業銀行了解到，在具體的操作中，目前銀行房貸首付款比例大多數超過了30%。

　　商業銀行人士解釋說:“因為多數房子面積超過90平方米，執行30%首付是必須的。而對一些在其他銀行貸款金額過大，或者還款記錄不佳的，如果仍有強烈的貸款要求，其它條件符合要求，銀行只有大幅度地提高首付款比例，如升至40%至60%以上。”

　　一家商業銀行對二手房首付有明確規定:房齡在5年內的，最高可貸到8成20年；5年以上的，最高可貸7成20年。此外，房齡與貸款期限之和不得超過35年。

　　雖然受調控政策的影響，但總體上，銀行對個人房貸尤其是自住用的房屋貸款積極鼓勵的態度比較明朗。而出于自身盈利的需要，對于日漸擴大的二手房交易，銀行也欲分一杯羹。在推出優惠政策吸引房貸的時候，大多數銀行的政策對新房、二手房同樣適用，甚至還有專門針對二手房貸款的優惠政策，對于資金有限的購房者來說，利用好銀行的房貸政策和優惠條件，對于置業