□晨報記者李強

　　加息引發(fā)的提前還貸風潮讓滬上銀行損失不小，然而，固定利率房貸(定息房貸)市場卻因此迎來轉(zhuǎn)機。在滬推行定息房貸業(yè)務的光大、建行、招行三家銀行昨天反映，今年4月底加息至今，定息房貸業(yè)務正迅速走出低谷，目前累計的業(yè)務量已逼近億元大關。與普通房貸業(yè)務不同的是，商用房貸款占據(jù)定息房貸業(yè)務量的絕對大頭。

　　加息預期催熱定息房貸

　　在央行4月底宣布上調(diào)貸款利率0.27個百分點后，定息房貸與浮息房貸之間的利差被大幅拉近，各方因此開始關注定息房貸。推出伊始“叫好不叫座”的定息房貸開始迅速占領市場。

　　昨天，光大銀行上海分行私人業(yè)務部有關人士透露，截至目前，該行定息房貸業(yè)務已受理27筆，累計貸款額達到4700萬元。而4月底加息前，整個申城僅光大銀行簽出一筆26萬元的定息房貸業(yè)務。

　　滬建行、滬招行相關部門反映，加息后的定息房貸業(yè)務起色明顯，至今已累計受理數(shù)十筆業(yè)務。兩家銀行的業(yè)務量與光大銀行大體相當。據(jù)銀行網(wǎng)點反映，不少外籍人士也排隊申請定息房貸，咨詢定息房貸的客戶也明顯增多，還出現(xiàn)了個別樓盤集體辦理定息房貸的情況。定息房貸大熱與目前個人房貸業(yè)務量連續(xù)數(shù)月負增長的頹勢形成了鮮明對比。

　　商用房貸占四分之三

　　定息房貸的最大賣點在于可鎖定未來房貸利率上浮的風險。分析人士指出，盡管目前央行再次加息的信號還不是很明朗，但業(yè)界普遍認為利率已進入上升通道，因此定息房貸將越來越受貸款者青睞。

　　此外，定息房貸業(yè)務倍增還與銀行的調(diào)整措施有關。截至目前，各銀行對定息房貸已進行多次調(diào)整。例如，優(yōu)質(zhì)客戶可獲得定息房貸的優(yōu)惠利率；固定利率與浮動利率可互相轉(zhuǎn)換；將適用范圍擴展到二手房、商用房等領域。

　　光大銀行透露，該行3/4的定息房貸投向了商用房貸，這與定息房貸的期限設計與商用房貸比較匹配有關，兩者最長貸款期限都為10年。

　　連續(xù)兩年的利率上調(diào)引發(fā)的提前還貸潮讓各銀行遭受了不小的損失，也導致房貸市場萎縮，而定息房貸則能有效規(guī)避貸款者提前還貸的沖動。隨著定息房貸的走強，其他銀行也表示將要跟進。工行、浦發(fā)等銀行都表示正在積極研發(fā)定息房貸新品種。

　　期限少于10年成最大硬傷

　　不過，定息房貸產(chǎn)品還不夠完善，其中，貸款期限最多10年是其最大硬傷，這也是定息房貸中個人

　　從貸款年限看，招行、建行的貸款年限標準為3年期、5年期和10年期三個檔次，光大在此基礎之上還增加了一個半年期的品種。但是，對于大多數(shù)購房者而言，由于不具備很強的還款能力，他們選擇的年限一般為15年至30年。

　　對此，銀行表示，出于風險控制的考慮，目前銀行尚不能推出比10年更長的定息房貸模式。