□本報記者 柴元君

　　針對房地產(chǎn)信貸的貸后管理將在未來一段時間內(nèi)成為各家銀行重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域，中國銀監(jiān)會昨天首次系統(tǒng)地、重點(diǎn)地要求各地銀監(jiān)局、各銀行等金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸貸后管理，預(yù)防信貸風(fēng)險。

　　中國銀監(jiān)會當(dāng)天發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》共九條，其中“第七條”明確要求各地銀監(jiān)局、各商業(yè)銀行、政策性銀行、股份制銀行等金融機(jī)構(gòu)“強(qiáng)化貸后管理、防范和控制信貸風(fēng)險”。而把貸后管理 單獨(dú)列做一條予以系統(tǒng)化地重點(diǎn)關(guān)注，這在銀監(jiān)會此前相關(guān)通知中尚屬首次。此前，銀監(jiān)會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)在發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)信貸管理的相關(guān)通知中，均提到了對貸后管理的要求，但均為原則性地或零散地提到。

　　一位銀行業(yè)人士向記者表示，“貸后監(jiān)管過去有提過，但這次強(qiáng)調(diào)的的確比較多，也比較完善�！�

　　值得關(guān)注的是，在該通知中與貸后管理相關(guān)的規(guī)定，除“第七條”外還有“第三條”等。

　　“第七條”首先指出要對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)施“全過程監(jiān)控”。其中指出，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)項(xiàng)目工程進(jìn)度發(fā)放貸款，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)貸款使用的全過程監(jiān)控。健全開發(fā)貸款的封閉性管理措施，“嚴(yán)密監(jiān)控房屋銷（預(yù)）售資金流向，可實(shí)行銷（預(yù)）售資金專戶管理，確保�？顚Ｓ谩�。

　　同時，“第七條”還提出要健全封閉性管理措施，高度關(guān)注未實(shí)行封閉管理的開發(fā)貸款。加強(qiáng)對貸款抵押物的管理及抵押物價值變化的監(jiān)測與評估，對抵押手續(xù)不完善及抵押物不足額的部分及時追加有關(guān)擔(dān)保。“一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)挪用房地產(chǎn)貸款，要采取嚴(yán)厲的懲罰措施直至提前收回貸款�！�

　　上述銀行業(yè)人士表示：“此次如此重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)反映了監(jiān)管層對于期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房階段的風(fēng)險擔(dān)憂�！�

　　通知的“第三條”中也明確要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要按照

銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》（銀監(jiān)發(fā)〔2004〕57號）及有關(guān)規(guī)定，對貸后管理等作出明確規(guī)定。涉及房產(chǎn)開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等不同類型貸款。同時要求“建立各類房地產(chǎn)貸款分類統(tǒng)計(jì)及風(fēng)險敞口的月度監(jiān)測與分析制度，健全房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估和預(yù)警指標(biāo)體系”。

　　其實(shí)，自去年針對房地產(chǎn)過熱采取緊縮調(diào)控措施以來，利率風(fēng)險導(dǎo)致

提前還貸普遍增多，甚至出現(xiàn)了拖欠按揭貸款不還的現(xiàn)象，加上一些套取和詐騙銀行貸款現(xiàn)象。銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險出現(xiàn)上升苗頭。

　　通知“第六條”即表示，“要嚴(yán)厲打擊‘虛假按揭’等套取和詐騙銀行貸款的行為，維護(hù)銀行業(yè)和消費(fèi)者合法權(quán)益�！�