時報訊 (記者 蘇華俊) 近日，中國銀行業監督管理委員會主席劉明康對銀行業風險發出警示，要求警惕三大風險。其中包括房地產開發貸款和按揭貸款的不良率很可能進一步上升。對此，有廣州地產界人士認為，銀監會所發出的警示表明了房地產行業處于一個非常危險期，如果樓價繼續往上走而成交量則連續下降，那么樓市發生崩盤就為期不遠了。

　　“其中，新的房地產調控政策出臺以來，投機行為得到一定程度遏制，但隨著各項調控政策措施力度的不斷加大，房地產開發貸款和按揭貸款的不良率很可能進一步上升。”劉明康說。

　　寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同博士認為，

　　合富輝煌集團控股董事、副總經理黎振偉也認為，樓市的確處于過熱期，銀監會的警示是對所有進行房地產投資的消費者發出，要他們注意投資風險。不過，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平對于銀監會的警示則比較樂觀，他認為對廣州樓市的影響不會太大，因為廣州的炒樓行為比較少，銀行風險相對不大。

　　據介紹，為進一步防范化解銀行業面臨的三大風險，銀監會將對房地產假按揭貸款、土地儲備貸款、打捆貸款、高污染、高耗能和產能過剩行業貸款，委托貸款進行專項檢查。

　　作為發展商的廣州市光大花園房地產開發有限公司董事副總經理陳洪志透露，現在廣州的銀行已加大了對項目貸款的審查，對優質項目是幾家銀行爭著貸款，而劣質項目則得不到一家銀行的貸款。他相信，警示發出后，廣州的銀行對房企貸款肯定更加謹慎，對項目的風險評估也會加大。所以，未來廣州房企將會面臨一個困難時期，短期的陣痛是在所難免的，一些實力不強的房企將會被淘汰。

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　　7月部分城市房價仍“步步高”

　　其中廣州漲幅9.3% 建設部提出當前調控五大重點

　　新華社電 盡管

　　從這份名單中，不難發現幾個“老面孔”，如深圳、大連、呼和浩特、北京，它們曾出現在一季度新建商品住房銷售價格漲幅較高的城市名單中。由此也可發現，當前房價上漲過快的城市依然集中在北京、環渤海和珠三角地區。

　　從總體上看，房價上漲幅度趨緩。數據顯示，二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個百分點。

　　盡管建設部認為隨著各項調控政策的實施，特別是相關政策出臺以后，房地產市場調控取得初步成效，但也坦承“部分城市房價上漲仍然較快”。

　　而原因是由于一些方面對房地產調控的思想認識還不一致，貫徹相關政策確定的各項措施還不到位，一些突出問題還沒有根本解決。如住房供應結構性矛盾仍十分突出，適合當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房供應不足。數據顯示，今年1月份至6月份，40個重點城市上市預售的套均建筑面積115平方米，有15個城市套均建筑面積高于120平方米。專家分析，中小套型住房持續供不應求，帶動整體房價上漲。

　　另外，房地產市場發展中尚未得到根本解決的突出問題還包括：引導合理消費的政策措施不到位，部分居民存在超前消費、過度消費的現象。一些城市注重非本地居民購房供應，與當地居民，特別是中低收入家庭自住住房需求的政策區別不明確。房地產開發、交易、中介等行為不規范問題仍很突出。

　　“盡管當前房地產市場中存在的問題是結構性、局部性的，但任其發展，有可能演化成全局性問題。”建設部有關負責人說。

　　為此，建設部提出當前房地產市場調控的五大重點，即加大綜合調節力度，引導合理的住房消費；重點發展滿足當地普通居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房；加大整治查處力度，規范房地產市場秩序；有步驟地解決城鎮低收入家庭的住房困難；繼續合理控制城市房屋拆遷規模，控制被動性住房需求。