上海銀行嚴格控制房產(chǎn)開發(fā)貸款 短貸成政策禁區(qū)

　　上海銀監(jiān)局要求對房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款嚴格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標準，高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開發(fā)貸款應實行更高項目資本金要求，而房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動資金貸款、票據(jù)融資等其他任何形式的短期貸款和融資則被嚴令禁止

　　本報記者 韓圣海 發(fā)自上海

　　這不是房產(chǎn)商所愿意看到的局面，卻是合乎政策邏輯的結(jié)果。

　　昨日，《第一財經(jīng)日報》從上海銀監(jiān)局獲悉，自“國六條”和九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》出臺后，上海銀監(jiān)局已根據(jù)九部委“意見”中的相關(guān)要求，提出了具體貫徹意見。

　　據(jù)悉，上海銀監(jiān)局在貫徹意見中要求對房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款嚴格執(zhí)行“四證齊全”和資本金比例不低于35%的標準，高檔商品房、別墅、商業(yè)用房開發(fā)貸款應實行更高項目資本金要求，而在房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款以外，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放如流動資金貸款、票據(jù)融資等其他任何形式的短期貸款和融資則被嚴令禁止。

　　此外，上海銀監(jiān)局還要求滬上各銀行區(qū)別對待房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期要求，對存在銷售前景不佳、惡意囤積房源等現(xiàn)象的開發(fā)項目要從嚴控制貸款展期，同時切實加強貸后管理，督促房地產(chǎn)企業(yè)及時歸還到期的開發(fā)貸款。

　　而從上海銀監(jiān)局調(diào)查的情況來看，上海各中資銀行均全面落實了“國六條”和九部委“意見”中涉及信貸的調(diào)控政策，對來自上海銀監(jiān)局的貫徹意見也很“配合”。

　　據(jù)了解，滬上各銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款上的調(diào)控措施主要包括：限制高檔商品房項目融資，嚴格限制別墅類項目融資，重點支持優(yōu)質(zhì)開發(fā)企業(yè)的中小套型、中低價位普通商品住宅，嚴格控制房地產(chǎn)貸款總量，加大到期開發(fā)貸款的回收力度；對于經(jīng)營管理不規(guī)范、擁有較多閑置土地和空置商品房的開發(fā)企業(yè)嚴格控制其貸款展期或重組項目融資；對于房產(chǎn)項目價格明顯高于周邊地區(qū)，房產(chǎn)商有捂盤、惜售、囤積房源現(xiàn)象的，堅決不予貸款展期，并促使其加快銷售進度，盡快收回貸款。

　　在加強房地產(chǎn)開發(fā)項目合法、合規(guī)性審查方面，有的銀行不但要求單個開發(fā)項目的資本金比例達到35%，還要求綜合性公司所有項目的資本金比例達到35%。

　　滬上一位中資銀行人士昨日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示：“目前各大銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審核是越來越嚴格了，短期貸款已被叫停，基本不可能貸到款。當然，這不僅是為了順應

　　在嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款的同時，滬上各家銀行也毫無例外地對個人房貸進行了控制。

　　上海銀監(jiān)局在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，滬上銀行在個人房貸首付款比例控制中，一般以銷售的建筑面積90平方米為限，超過的首付比例為三成，有的銀行對于購買高檔住宅、別墅，貸款首付比例更要求不得低于40%。

　　此外，還有銀行實行了貸前談話筆錄制度，通過查詢借款人個人信用報告上載明的未結(jié)清貸款套數(shù)，判斷和掌握客戶的購房用途，并在政策上區(qū)別自住、投資類的貸款進行成數(shù)控制。

　　上海銀監(jiān)局相關(guān)人士稱：“隨著‘國六條’及九部委‘意見’的實施，上海房地產(chǎn)市場成交量和成交均價總體穩(wěn)定，6月份上海的個人房貸也有明顯回升。不過，政策效應在今后幾個月還將繼續(xù)顯現(xiàn)，市場后續(xù)走勢有待進一步觀察�！�