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鐘寧瑤
央行上海總部最新公布的二季度報(bào)告顯示，6月份，滬上個人房貸增加38億元。而滬上一家大型股份制銀行房貸部經(jīng)理表示，房貸有滯后效應(yīng)。事實(shí)上，該行上月個人房貸余額絲毫沒有增加，整個滬上個人房貸余額也僅有微量增長。該人士預(yù)計(jì)，由于宏觀調(diào)控和提前還款，三季度滬上房貸將繼續(xù)回到負(fù)增長時代。房貸一般有1至2個月的滯后效應(yīng)。今年3月
、4月，上海樓市出現(xiàn)短暫回暖，3月份上海新房交易量創(chuàng)出年內(nèi)新高，銀行又連連推出房貸新品，放寬貸款成數(shù)、房貸利率。進(jìn)入6月后，受“國六條”影響，滬上房產(chǎn)交易大幅下跌。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，6月滬上新房成交面積較5月下跌37%左右，中介看房量下降6成，二手房成交量也大幅下降。受此影響，6月大部分滬上銀行新增房貸余額呈現(xiàn)縮量，僅有少數(shù)幾家略有增量。存量房貸余額方面，受到提前還款高潮影響，各家銀行也不樂觀。一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，自從央行5月宣布上調(diào)貸款利率后，新一輪提前還貸高潮來臨。該行5月提前還款較以往增加近5成，6月情況稍有好轉(zhuǎn)，仍較過去增加1至2成。由于一般房貸客戶對加息非常敏感，一旦有了閑錢，首先就想還貸。預(yù)計(jì)這輪提前還貸高峰，仍將持續(xù)一段時間。該負(fù)責(zé)人還指出，由于5月、6月股市較熱，不少客戶將原本準(zhǔn)備提前還貸的錢投入股市，一定程度上緩解了提前還貸，但效果非常有限。銀行近日推出的房貸新政，不難發(fā)現(xiàn)有三大特點(diǎn)：挽留老客戶、給予老客戶優(yōu)惠利率和寬松貸款年限；爭搶他銀存量客戶；增加循環(huán)貸款。有業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出，對于整個房貸市場，新增貸款才是業(yè)務(wù)發(fā)展的主要因素。樓市不景氣，銀行房貸只能徘徊在負(fù)增長。滬上房貸出現(xiàn)拐點(diǎn) 2005年7月起，滬上中資金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款連續(xù)10月遞減。今年1月份上海房貸余額負(fù)增長約24億元；2月份負(fù)增長36億元，創(chuàng)下最高記錄；3月份跌勢開始趨緩，房貸余額約縮水29億元；4月份持續(xù)萎縮，個人房貸同比減少22.51億元；5月起，滬上個人房貸短暫告別“負(fù)增長”，5月房貸余額同比微增1.38億元后，6月份又同比大幅增加38億元。
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