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信報訊（記者甄世宇）記者昨日獲悉，交通銀行總行率先對外公布了“自住房”的定義，即貸款人購買的首套住房，并且建筑面積在９０平方米以內。而其他銀行反應相對平淡。建行昨天稱，細則尚未出來之前，將在政策允許的范圍內本著客戶至上的原則操作。
交行規定的“自住房”是貸款人購買的首套住房。而對于建筑面積９０平方米以內的“自住房”，交行將給予最高八成、３０年的貸款，而貸款利率可下浮１０％。此外，房
貸險、評估費、公證費等均可獲減免。通過上述減壓措施，如購置百萬元左右的住房，貸款人可減免３萬—４萬元的費用負擔。
國務院九部委有關房地產調控“十五條”中規定，“除購買自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的仍執行首付款比例２０％外，其余情況下，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于３０％”。
然而，自住房”的“身份”如何界定，至今在銀行業內仍存有分歧。交行將“自住”與“首套”劃等號的做法，實際上方便了銀行的操作。銀行只要根據央行個人信用信息數據庫中的相關記錄進行判斷就可以。而對家庭配偶買多套房的情況，銀行將把夫妻雙方視為同一借款人。銀行將通過調查借款人的婚姻狀況而得知借款人真實身份。
不過，目前多數銀行仍傾向于“３套以下中小戶型住房不算投資”的觀點。有銀行人士認為，“一刀切”的做法并不可取，如果個人購買第二套住房只是為了改善現有居住條件，也應該算作“自住房”，給予優惠政策。
昨天建設銀行有關負責人表示，在細則未出臺前，將本著保護客戶利益的原則。對于房屋面積的界定，銀行一般執行的都是“建筑面積”。意味著建筑面積在９０平方米以內的住房可以執行兩成首付。同時，對于申請首套住房貸款的客戶，建行將給予利率下浮１０％的優惠。
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