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本報記者 李漢橋報道
房地產信貸，這個一直為各大商業銀行業務首選的“香餑餑”，正受到房貸新政的考驗。
“住房貸款首付款比例提高了，一些無力承擔三成首付的市民肯定會推遲自己的買房
計劃，那么住房貸款的時間也自然會相應地延遲，我們的業務量也下降了，今年的原定經營目標肯定也完不成。”民生銀行北京某分理處的一位工作人員對《中國產經新聞》記者表示。
“去年國家一系列的房地產調控政策實施之后，我們的房貸業務增速就明顯減緩，聽說還有很多銀行甚至出現了負增長。現在，在新政策的影響下，估計各家銀行的房貸業務還會繼續下滑。”
“香餑餑” 受到沖擊
“近年來，由于市場競爭加劇，行業利潤率趨于下降，高利潤率的投資領域不多，而房地產信貸由于以高價值房產為抵押，風險較小，在較高收益預期的激勵下，房地產信貸成了商業銀行開展業務首選的‘香餑餑’。 ”一業內人士對《中國產經新聞》記者表示。
其實，在我國，房地產信貸已是各大商業銀行最好的收益項目，其在金融總量中所占的比例也越來越高。據央行最新統計數字顯示：2005年年底房地產貸款達到3.07萬億元，占金融機構人民幣各項貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10%。
現在，各大商業銀行都把房地產信貸作為低風險高收益的好項目，也是其資產中非常優良的一塊，由于房地產業的高利潤率原因，銀行自然能被吸引去放貸，所以，房貸市場仍是各大商業銀行爭奪的業務之一。
但一個不容忽視的現狀是，由于這輪調控政策中，個人住房按揭貸款首付款提高到了30%，一些無力承擔三成首付的購房者推遲了購房計劃，各家銀行的房貸業務肯定會下滑，各大商業銀行受其影響在所難免。
各大銀行“溫柔”接招
除商業銀行對住房貸款自6月1日起將實行首付款提升到30%外，還對首付款為20%的90平方米以下住房，必須堅持以“自住房為主”這條原則，目的是要防止利用銀行貸款購買多套住房行為。
央行特別強調，借款人申請住房貸款時應如實申報所購房屋的用途，不得將非自住房申報為自住房；商業銀行應按有關規定將相關信息及時錄入人民銀行“個人信用信息基礎數據庫”；商業銀行除了可以通過人民銀行“個人信用信息基礎數據庫”獲取借款人的貸款信息外，還可以通過當地房地產主管部門獲取借款人的房屋交易、登記信息，從而最大限度地實現對“自住房”的判斷。
但有業內人士表示，為了保持銀行利潤的增長，各家銀行肯定會加速房貸市場爭奪戰，在投放業務量的壓力下，為了爭取客戶，各大商業銀行將要新制定的貸款政策細則肯定會比較“寬容”，降低審貸的嚴格性。
比如九部委令中，并未對套數有過多限制，對首付比例的限制標準僅以建筑面積是否超過90平方米為準，因此，銀行也不會直接將首付比例與客戶的購房套數直接掛鉤。招行、交行等銀行也表示，房貸屬于優質貸款項目，銀行已形成了一套風險評估體系；為了抓牢這塊業務，今后無論客戶辦理的住房貸款是第二套住房還是第三套住房，只要他能夠通過銀行的審批，銀行就不會提高首付比例。
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