|
六家銀行供樓首付比例不同
時報訊 (記者 袁峰) 昨天，廣州銀行業(yè)關于“國六條”的首批房貸細則正式出臺，在工行、深發(fā)展、光大等銀行房貸細則中，除了針對購買“自住房”且套型建筑面積90平方米以上的房屋實行三成首付外，二手房和高檔房首付比例有所區(qū)別，其中深發(fā)展規(guī)定90平方米以下購買首套自住房的，即使是二手房，首付比例可以放寬到兩成；至于高檔別墅的首付比
例，五家銀行最低首付也要三成，最高的是農行，達五成之多。
第二套房首付要三成
自住房首付略有不同
深發(fā)展總行個貸中心有關負責人說，根據(jù)“國六條”精神，購房套數(shù)決定銀行首付比例，對購買第二套房的個人執(zhí)行三到四成首付款比例；在是否“自住房”的甄別上，銀行會將根據(jù)央行個人信用信息數(shù)據(jù)庫相關記錄進行判斷；對家庭配偶買多套房的情況，銀行將把夫妻雙方視為同一借款人，通過調查借款人婚姻狀況而得知借款人真實身份。
不過，光大銀行的規(guī)定略有不同。光大銀行廣州分行個貸中心經(jīng)理沈宇華表示，對于未超過90平米的第二套住房，銀行將根據(jù)客戶的資信情況、購房面積、購房目的等情況判斷是否屬“自住房”，如果是“自住房”可以給予首付最低兩成的優(yōu)惠，非“自住房”不論面積大小，首付款比例一律要三成。
據(jù)工行總行透露，申請第二套房房貸的個人，不論其購房面積大小，銀行將統(tǒng)一執(zhí)行最低三成的首付比例。對此，廣州市工商銀行有關人士表示，目前總行只是下發(fā)過強調貫徹落實“國六條”精神的文件，詳細操作規(guī)則至今未收到。
招行廣州分行有關人士告訴記者，他們也是昨天剛接到總行通知，要求根據(jù)國家精神制訂細則，目前正在調整，最后的文件還未形成。
二手房首付比例各異 高檔別墅首付略上調
在新出爐的首批銀行房貸細則中，銀行除了提高90平方米以上房貸首付外，二手房首付與高檔房門檻的劃定也是房貸細則的主要內容。
據(jù)了解，“國六條”的規(guī)定同樣適用于深發(fā)展的二手房首付比例。換句話說，90平方米以下購買首套自住房的，即使是二手房，首付比例放寬到兩成，超過90平方米必須付三成。據(jù)記者了解，光大和工行是通過限制借款人年齡、房齡、貸款年限等方式進行審核，一直保留最低三成首付款的規(guī)定，新政實施后仍將執(zhí)行此規(guī)定。
此外，高檔別墅首付比例有所調高。對于高檔房，深發(fā)展定義為“超過區(qū)域均價1.2倍的住房”首付至少三成。其他銀行的規(guī)定大體類似，只是對購買多套住房、或高檔房的首付比例上調幅度有所不同，如對于別墅的首付，工行至少為四成，農行為五成，建行中行至少三成。
高檔別墅
深發(fā)展：超過區(qū)域均價1.2倍的住房首付至少三成
光大：最低兩成
中行建行：至少三成
工行：至少四成
農行：五成
二手房
深發(fā)展：90平方米以下二手房首付比例放寬到兩成，超過90平方米首付三成
光大工行：首付最低三成
| 
