江蘇銀行：分清自住或投資 一戶多貸將被嚴控

　　據北京媒體報道，銀監會主席劉明康在近日召開的經濟金融形勢通報會上專門指出，主要商業銀行對多套房屋以及高檔商品房、別墅、商業用房等投資和投機性行為大幅度提高首付比例和嚴控授信。記者今天(26日)上午了解到，事實上，去年五月，由江蘇省銀行業同業公會牽頭，在江蘇省銀監局見證下，該省多家銀行一把手就共同簽訂過一個《江蘇銀行住房貸款同業約定》，里面首次對“高檔房”、“轉按揭”、“多套房”的“區別對待”做出統一明確規定。然而由于江蘇省房貸的不良率一直極低，《約定》又不是強制要求執行的，所

以各行其實均沒嚴格遵循。“此次銀監會的措辭明顯嚴厲，我們分析一旦銀監會出臺具體指導意見，各商業銀行很有可能再度提高購買多套住房的首付比例。”一家股份制銀行個貸部經理向記者表示，那樣的話，房貸首付五成便不再是傳聞，但一定指的是第二套房、第三套房。

　　征信聯網確保分清自住或投資

　　一直以來，央行所有關于房貸利率的調整都強調針對的不是普通老百姓，而是為了抑制過度的投機性購房。可見，能否區分房貸申請者究竟是炒房者還是普通老百姓，便成了問題的關鍵。記者上午采訪獲悉，隨著人行征信系統網絡的不斷完善，目前我省各銀行均已能熟練運用征信系統的資源來甄別自己的房貸客戶。“征信聯網后，哪怕是妻子在一家銀行貸款，丈夫跑到另一家銀行貸款，也能很快被系統識別出來�！笔」ば杏嘘P人士告訴記者，如果銀行認定正在辦理的這宗貸款屬于一戶多貸，那該筆貸款的首付及利率便會“享受”到不同待遇，總之肯定與第一套房貸款區別開來，這方面，該行內部已有明確的執行指導意見。

　　投資性購房首付將大幅提高

　　然而，上午記者從不止一家銀行了解到，實際上，如今對于第二套房、第三套房及高檔房，各行的房貸政策還是相當“靈活機動”的。相關人士不約而同地對記者直言，盡管有同業約定，可現在并沒有搞一刀切，只要銀行認定客戶有足夠的還款能力保證，或者資產水平達到足夠的水平，他們依然會給該客戶最優惠的首付和利率�！皣�家出臺種種調控政策，為的是平抑房價，但銀行是追求利益最大化的企業，說到底，出于不同的利益訴求，銀行根本不可能自發地放棄自己的優質業務�！币晃粯I內資深人士坦率地表示，2005年，江蘇個人住房貸款不良率僅為0.21%，如此優質且能給銀行帶來可觀利潤的業務，銀行當然會拼盡全力地去爭搶客戶，而爭搶的最常用手段，便是盡可能給客戶種種優惠，包括首付上的、利率上的。不過該人士也認為，一旦作為銀行主管機構的銀監會拿出具體實施意見，銀行還是會嚴格遵循并執行的，從目前的趨勢看，現在可以肯定的是，一戶多貸將遭受嚴控，第二套房、第三套房首付5成，完全有可能。本報記者劉璞

　　鏈接 “20%房產交易個稅”再掀波瀾　10大城市可能先行

　　25日，曾被認為能左右樓市走向的“20%房產交易

　　記者就此消息向國稅總局求證，國稅總局新聞處有關人士未予否認。但是關于消息所涉及具體內容的真實性，該人士表示“在相關政策未正式公布及領導同意透露前，不方便評判。”

　　據悉，此項政策與以往政策的區別在于，國稅總局將與其他部門聯合對自住年限不到兩年的住房轉讓收入的增值部分強制征收20%的個人所得稅；如房產原值不便確定，則按全部轉讓收入的一定比例征收——該比例大概在2%至5%之間，將由各地根據情況自行確定。