|
從收妥資料到資金劃入客戶賬戶時(shí)間只要1小時(shí)-貸款額度一次審批可循環(huán)使用-不能用以支付購房首期款
□晨報(bào)記者 李強(qiáng)
近期，銀行創(chuàng)新房地產(chǎn)信貸的活躍度明顯增強(qiáng)。不久前首推“雙周供”的深圳發(fā)展銀
行昨天宣布，在全國范圍內(nèi)推出個(gè)人住房“循環(huán)貸”業(yè)務(wù)，購房人將手頭住房抵押給銀行，即可獲得最高房價(jià)8成、30年的授信額度，而該額度一次審批可循環(huán)使用。
不動產(chǎn)成流動“金庫”
“深發(fā)展的創(chuàng)新在于———1次審批、30年隨用隨提以及1小時(shí)劃賬。”業(yè)內(nèi)人士如此評價(jià)。據(jù)了解，目前大部分銀行的同類業(yè)務(wù)都是逐筆審批的，而深發(fā)展創(chuàng)下了“循環(huán)貸”劃款的最快紀(jì)錄———在工作時(shí)間內(nèi)，額度項(xiàng)下的貸款從收妥資料到資金劃入客戶的放款賬戶，時(shí)間一般1小時(shí)，該舉措極大地提高了不動產(chǎn)的流動性價(jià)值。
據(jù)介紹，“循環(huán)貸”是以按月等額本息法計(jì)算剩余本金作為給予客戶的循環(huán)授信額度的，只要客戶所選還款方法(如“雙周供”)使本金攤還速度比等額月供的快，兩者間的差額就可供客戶多次循環(huán)使用。此外，客戶的提前還款直接劃入“可用額度”。
深發(fā)展上海分行個(gè)貸中心總經(jīng)理貝永康介紹，一手樓、二手樓以及未設(shè)定抵押的房產(chǎn)均可申辦“循環(huán)貸”，最高額度、期限可達(dá)8成、30年，但貸款額不得超過可使用總額。此外，“循環(huán)貸”不能用以支付購房首期款。根據(jù)額度確定方式不同，“循環(huán)貸”分為自主額度和綜合額度兩種形式，其中，綜合額度可通過抵押房屋市價(jià)的增值(房價(jià)每年核定一次)，獲取更多的“可用額度”。
他行客戶也是網(wǎng)羅對象
正在供房但非在深發(fā)展按揭的客戶，也成了“循環(huán)貸”的網(wǎng)羅對象。深發(fā)展稱，其他銀行的房貸客戶只要辦理該行“同名轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，將原貸款轉(zhuǎn)到該行便可申辦“循環(huán)貸”。
深發(fā)展承諾：非交易轉(zhuǎn)按揭(同名轉(zhuǎn)加按)的客戶打個(gè)電話，工作時(shí)間內(nèi)1小時(shí)給明確答復(fù)；按揭住房“轉(zhuǎn)”現(xiàn)錢，即增加的貸款以現(xiàn)金給借款人，同樣可享受30年的貸款超長期限和下浮10%的優(yōu)惠利率。
據(jù)介紹，深發(fā)展已聯(lián)手市住房置業(yè)擔(dān)保公司等多家第三方機(jī)構(gòu)，向客戶提供最低千分之三的擔(dān)保費(fèi)率，這使轉(zhuǎn)按揭成本大約下降一半以上。
| 
