銀行界否認購房首付五成

http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 03:02 重慶晨報

　　央行重慶營管部等稱央行有可能出臺抑制房價的政策，但首付比例大幅提高可能性不大

　　本報訊（記者王興）目前有傳言稱“央行正在考慮把(房貸)首付比例將從目前的2—3成提高到4—5成”，深圳發展銀行重慶分行等重慶銀行界人士昨日對記者說，這一政策實施可能性不大。

　　可能出臺房價新政

　　人民銀行重慶營管部稱并沒有收到類似的任何文件，也沒有聽說央行將出臺這個政策。但該人士同時表示，提高房貸首付的說法也不是空穴來風。原因是：國家統計局一季度數據表明，我國經濟有增長過熱趨勢，其中房產屬于過熱行業的眾矢之的，除了開發商，全國人民都在喊房價太高，在此情況下，央行出臺抑制房價的政策完全有可能。

　　該人士說，不過首付從2—3成一下提高到4—5成的可能性不大。如果要通過提高首付來提高購房門檻，3—4成就比較合適了，提得太高，會對

房地產行業產生毀滅性打擊。

　　提高太猛則不可能

　　我市多家銀行房產部負責人也表示，“聽說央行近期會出臺抑止

房價的政策”，但政策的具體內容是什么，他們全都表示不知情。

　　對首付提高4—5成的可能性，一銀行人士明確表示不可能，該行曾經對按揭購房的人群做過調查，超過30％以上的人的首付幾乎是其全部積蓄，還有20％以上的購房者的首付甚至是借錢湊齊的，也就是說，50％以上的購房者首付多少將決定其是否買房，如果有一半以上的人都決定不買房了，不僅對

開發商影響巨大，銀行的房貸量屆時也至少下滑一半。

　　在媒體工作的鄭先生說，自己儲蓄有限，如果首付4—5成，那他只有5年后再打算是否購房。

　　提高首付比例主要影響年輕人

　　本報訊（記者聶玉虎實習生田文靜）“如果真的將首付比例從現在的最低2成提高到4—5成的話，對房地產的影響將大過個稅和營業稅。”中原地產何總稱。昨日，有媒體稱“央行醞釀將首付比例從最低2成提高到4至5成”的消息見報后，重慶房地產人士紛紛表示，如果該政策實行后，樓市銷售將進一步放緩，很多年輕人的購房計劃將受到影響。

　　“從中原地產銷售統計數據來看，購買一手樓盤和二手樓盤時，有70%%的購房者是通過按揭貸款購房，而這70%%的貸款購房者中絕大多數是25—35歲的年輕人。”中原地產何總稱，“由于經濟實力的原因，年輕人多選擇貸款購房，但如果將首付提高到4—5成的話，將直接影響年輕人的購房計劃。”

　　長安麗都相關負責人稱，“如果這一政策真的執行的話，樓市的銷售必然會放緩，開發商回收資金的周期將進一步拉長，因此對于資金實力不濟的開發商是致命打擊。”

　　“不管國家出臺什么樣的政策，大型開發商都有心理準備了！”金科地產張總稱，近日央行加息已經是一個信號，因此出臺該政策是有可能的。

　　不過，不少開發商也表示，近期房價過快上漲只是局部地區，因此中央出臺新的宏觀調控政策應該不會一刀切，因此不必過多擔心。

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