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“最近一段時(shí)間坐在辦公室，天天有人來辦提前還貸手續(xù)。”在昨日開幕的春季房交會(huì)上，光大銀行重慶分行私人業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人稱。據(jù)了解，市內(nèi)各銀行都遭遇提前還貸潮。
銀行迎來提前還貸潮
上月28日，央行宣布提高人民幣貸款利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率由5.58%上調(diào)到5.85%
，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)到6.39%。各檔次貸款的基準(zhǔn)利率均相應(yīng)上調(diào)。
此政策出臺(tái)立即引發(fā)提前還貸潮。光大銀行透露，連新辦按揭的市民，八成都表示今后可能會(huì)提前還貸。建行稱，僅個(gè)人房貸余額就超過100億元，央行此次提高貸款利率后，提前還房貸的市民明顯增加。
中行認(rèn)為，此次提前還貸潮其實(shí)不如去年貸款加息時(shí)猛烈。央行去年上半年提高貸款利率時(shí)，中行重慶分行個(gè)人房貸月發(fā)放額與回收額之比高達(dá)100:90，而此次只有100:60左右。該人士認(rèn)為，這種跡象表明炒房者少了。
銀行人士分析，市民提前還貸，主要原因是投資渠道單一，遇到貸款利率上調(diào)，市民在通過其他投資途徑無法彌補(bǔ)利息損失時(shí)，只好選擇提前還貸。
還貸方式有變化
此次提前還貸潮，在還貸方式上有變化。光大銀行透露，市民在辦理房貸手續(xù)時(shí)，熱捧等額本金還款法。
所謂等額本金還款法，就是將貸款本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅㈦S貸款本金余額減少而減少。每月貸款本金不變，還款額逐漸減少。等額本息還款法，就是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額不變。貸款利率調(diào)高以后，市民選擇等額本金還款，在利息方面的支出要少得多。
以此次調(diào)整后的貸款利率來對(duì)比計(jì)算，若王先生向銀行貸款1萬元，期限為30年。如選擇等額本息還款法，執(zhí)行基準(zhǔn)期限利率，將累計(jì)支付利息11861.33元；如王先生改用等額本金還款法，累計(jì)支付的利息僅9204.74元。
選擇還貸方式要慎重
銀行人士提醒，選擇還貸方式時(shí)一定要慎重。提前還貸時(shí)，銀行會(huì)收取一定的違約金，各家銀行標(biāo)準(zhǔn)不同，以中行為例，收取提前還貸的違約金為“提前還貸額一月的利息”，此時(shí)，要考慮提前還貸所付出的違約金，是否低于按約定還貸所要支付的利息。
同時(shí)，變更還款方式還要量力而行：等額本息還款法的好處在于，知道每月該還多少錢，不會(huì)因逾期還款而上信用黑名單；若選擇等額本金還款法，盡管可減少利息支出，但前期還款壓力較大。
記者張彬網(wǎng)絡(luò)編輯：李平
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