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本報記者 韓圣海 發自上海
中國人民銀行昨日的加息或許會讓推出固定利率房貸的銀行感到“適逢其時”。
央行昨日公告稱，今日起將上調金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%，與個人住房貸款相關度最高的5年期貸
款基準利率則由6.12%上調至6.39%，與此相對應，個人住房貸款利率的下限將從原來的5.51%升至5.75%。
這也是自央行去年3月17日調整商業銀行自營性個人住房貸款政策后，個人住房貸款利率首次跟隨貸款基準利率上浮。
光大銀行上海分行私人業務部一位人士表示：“此次升息將使買房者有更多的升息預期，或許新一輪加息周期就此開始。從邏輯上來講，我們的固定利率房貸產品應該比以往更有市場，因為在固定利率期限內，無論市場利率如何變動，采用固定利率貸款的客戶每月供款額將維持不變�！�
自年初以來,光大銀行、建設銀行、招商銀行等就已相繼推出了各種期限的固定利率房貸產品，但由于其利率都要比同期個人住房貸款利率的下限高，同時又沒有明顯的加息預期，因此市場反應并不熱烈。
摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠昨日也表示，此次貸款基準利率的上調，意味著新一輪加息周期的開始，但這是個漸進的過程。央行會看此次調整后的市場影響后才會采取下一步行動。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示：“固定利率房貸應該會越來越受歡迎，從目前情況來看，央行繼續加息的空間還是很大的。不過加息對于銀行的普通房貸可謂是喜憂參半，喜的是加息提高了存貸利差，讓利潤增加；憂的是加息會使部分家庭選擇提前還貸，一部分負資產家庭甚至會陷入‘現金流危機’，這會使銀行的個人住房不良貸款率上升�！�
根據上海銀監局近日發布的房貸數據，銀行個人住房貸款質量已開始出現了下降的苗頭。3月末，滬上銀行個人房貸不良貸款率上升，上海中資商業銀行個人住房不良貸款余額16.7億元，比年初增加1.2億元；不良貸款率0.68%，比年初增加0.10個百分點。
尹伯成則稱：“央行的升息主要是針對目前的投資過熱而來的，但對房地產市場也有影響，部分持幣準備購房的消費者可能會選擇觀望，房產商的日子也會更難過。不過鑒于房貸政策已越來越寬松，所以目前還很難判斷升息對房價沖擊的程度�！�
尹伯成同時表示：“房地產市場起步也就是近幾年的事，我國居民還沒有真正經歷過偏低利率所隱含的房貸風險，相信在經過去年和今年的兩次房貸升息后，居民的房產消費行為會越來越理性，銀行和開發商也會因為利率風險的教育而變得更成熟，這些都有助于房地產市場的良性發展�！�
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