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雙周供、固定利率房貸以及現在的曲線“十成按揭”等業務，這是正常市場競爭條件下的產物，對于商業銀行更靈活地應對市場變化、提高競爭力是有積極效果的。
本報記者 蔡臻欣 發自上海
七成按揭是時下大多數商業銀行約定俗成的默契。而就在大多數商業銀行尚對八成按
揭都“猶抱琵琶半遮面”的時候，光大銀行卻再出驚人之舉：個人住房抵押貸款實質上最高可達“十成按揭”。
《第一財經日報》昨日從光大銀行有關內部人士處了解到，開創“十成按揭”業務的是光大銀行南京分行和蘇州分行等機構，對應光大銀行的個人住房按揭貸款的衍生產品——“陽光生活住房套餐”組合貸款業務。該業務目前主要是針對從開發商處購買一手住房的按揭貸款借款人，幫助客戶解決在購房之初，尤其是自購房之日起兩年之內可能面臨的購車、購買不具有獨立產權僅有使用權的車位(庫)、購置大額耐用消費品以及住房裝修等用途的資金短缺問題，為客戶提供一攬子授信服務。借款人可以申請貸款最高相當于所購房產金額的100%，并且在最高貸款額內借款人可一次或多次提出貸款申請，期限最長可達30年。
光大銀行南京分行住房金融部的一位人士昨日在接受《第一財經日報》采訪時表示，此舉實質上是將有關規定的最高八成按揭的另外兩成潛在抵押價值也開發了出來，“但要說明一下，100%按揭并不等同于‘零首付’，這兩成按揭價值對應的只能是購車、購車位以及大宗消費等。同時我們對購房人的收入等標準有嚴格要求，例如客戶收入必須是按揭額的一倍以上等”。
光大銀行上海分行辦公室的一位人士則表示，上海分行目前暫無此方面業務計劃，“可能是一些分行先進行試點吧。我們所有動作都要根據總行的政策和授權，只要總行有政策出臺，我們就馬上可以開辦”。
復旦大學房地產研究中心常務副主任華偉昨日在就此接受《第一財經日報》采訪時表示，光大銀行推行這項服務，“肯定是面對一部分特殊人群推出，絕不可能全面推行。我們看到，長期以來銀行與客戶間其實是不平等的關系，金融工具和產品設計方面都是一刀切，比如七成按揭，沒有結合客戶的實際需求以及實際狀況，如第二套、第三套房等情況；同時也缺乏針對性的風險防范手段。目前我們可以看到，許多銀行積極拓寬客戶渠道，增加放款數量，針對特殊客戶群體進行細分市場開拓營銷，例如雙周供、固定利率房貸以及現在的曲線‘十成按揭’等業務，這是正常市場競爭條件下的產物，對于商業銀行更靈活地應對市場變化、提高競爭力是有積極效果的。”
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