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2006年，房地產市場走勢尚未明朗，但可以肯定的是，隨著各大商業銀行相繼推出個人房貸新業務，廣大消費者將成為最終受益者。
前段時間，光大銀行宣布推出“固定利率房貸”，并在試行了一段時間之后，將業務范圍擴大至二手住房及商業用房貸款，而此前，這項業務僅適用于一手住房。最近，農業銀行高調推出“接力房貸”，目標瞄準年齡偏大的父母和實力較弱的子女這兩類需要貸款、
但能力又有限的人。近日又有消息稱，中國銀行將推出“直客式房貸”新業務，相比以往傳統的“間客式房貸”，前者不僅加大了貸款購房者的選擇權，還為其節省了多筆費用。
以農業銀行的“接力房貸”為例，規定借款人年齡與貸款年限相加不能超過65歲，如50歲的貸款人只能貸15年，如果將子女列為共同借款人，就能延長還款期限。同樣道理，剛剛參加工作的子女收入偏低，可貸金額較少，可邀請父母相助，共同還貸。此舉無疑為年齡偏大的父母和實力較弱的子女這兩類人提供了貸款的方便。
光大銀行的“固定利率房貸”，不論是一手住房還是二手住房，都適用同一貸款期限和利率水平，商業用房的利率則有略微提升。在二手住房房齡限制方面，光大銀行認可的VIP客戶，房齡限制可適當放寬至1995年以后；普通客戶則需在2000年以后。在最高貸款成數方面，一手住房為八成，二手住房為七成，商業用房為六成。
中國銀行推出的“直客式房貸”更具突破創新力，它能為貸款購房者簡化手續、降低成本。據業內人士介紹，以往采用的“間客式房貸”，在銷售樓盤時，開發商會指定某家銀行作為買房人的貸款銀行，客戶看中某套房子，先簽字買下，然后再到指定銀行貸款。而“直客式房貸”是指個人先找銀行貸款，然后去各樓盤買房，由于銀行直接貸款給買房者，無需經過開發商擔保，能享受到一次付清房款的優惠；而對開發商來講，這種方式也可以為他們省卻前期“保證金”的交納，可謂一舉兩得。
對于二手房買賣市場，“直客式房貸”也將會起到一定的刺激作用。美聯物業上海區域副總經理馮泓睿表示，相對于一手房交易而言，“直客式房貸”的推出，對于二手房交易的促進作用可能還要明顯一些。如果客戶需要購買一手房，在申請“直客式房貸”時，需要將開發商以及樓盤的相關情況一并送交銀行審核，如果不是與銀行有合作關系的開發商，其相關資料的審核時間會比較長，一定程度上會影響貸款者的購房進程。如果貸款者購買的是二手房，審核程序相對就要簡單許多，一般情況下只要審核貸款人的個人資質以及小業主的相關情況即可。
值得一提的是，“直客式房貸”在某種程度上還能幫助購房者規避購房風險。馮泓睿指出，在以往的二手房交易中，一般是購房者先選定所購房屋，與上家簽訂購房協議，交納部分定金，然后再申請貸款補齊房款。如果購房者在一定時間內沒有順利申請到貸款，則要面臨定金被罰的風險。而“直客式房貸”辦理過程簡便，時間容易控制，購房者可以根據自身情況先進行貸款，如果無法順利申請到貸款，也有時間考慮是否選擇放棄購買，規避了由于貸款不成功所帶來的損失。
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