招行角逐固定利率房貸

　　本報(bào)記者 李騏 深圳報(bào)道

　　固定利率房貸市場(chǎng)注定不會(huì)平靜。

　　2月16日，招商銀行宣布首家在全國(guó)范圍內(nèi)推出結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款產(chǎn)品。加上此前的光大銀行和建設(shè)銀行，目前已經(jīng)有三家銀行開(kāi)始角逐固定利率房貸市場(chǎng)。

　　招行此次推出的結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個(gè)利率，后5年執(zhí)行另外一個(gè)利率。

　　招行零售銀行部副總經(jīng)理嚴(yán)學(xué)旺表示，本次推出分段固定利率，是考慮到有的客戶在貸款初期由于支付了首期款，還款壓力較大，如采用較低的利率，月供相對(duì)要小一些。另外，對(duì)于使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品還能相對(duì)減少貸款的利息支出，給客戶帶來(lái)實(shí)惠。

　　自光大1月份首推固定利率房貸后，各家銀行推出的產(chǎn)品線越來(lái)越豐富，客戶的選擇余地也越來(lái)越大。

　　光大首先推出的是名副其實(shí)的固定利率，五年及以下利率5.94%，十年及以下利率6.18%。與光大產(chǎn)品不同，建行安排了一定的利率區(qū)間。其中，3年期固定利率房貸的利率在5.64%到6%之間，5年期的在5.76%至6.12%之間，10年期的在6.12%至6.48%之間。若客戶沒(méi)有不良信用記錄，建行一般執(zhí)行利率下限，即3年期、5年期和10年期分別為5.64%、5.76%和6.12%。

　　同樣，對(duì)于總期限超過(guò)5年的貸款，招行此次推出的3年、5年和10年三個(gè)期限的固定貸款利率分別定為5.91%、6.03%和6.39%。而對(duì)該行信譽(yù)優(yōu)良的客戶，三個(gè)固定期限利率則可優(yōu)惠到5.61%、5.73%和6.09%。此外，對(duì)于總期限在5年以內(nèi)的貸款，招行也推出了相應(yīng)的固定利率產(chǎn)品。包括1、2、3、4、5年等多個(gè)固定期限，固定貸款基準(zhǔn)利率分別為5.58%、5.85%、5.85%、5.94%和5.94%。同樣，對(duì)該行信譽(yù)優(yōu)良的客戶，可分別優(yōu)惠到5.022%、5.265%、5.265%、5.346%和5.346%。

　　目前，各家銀行的產(chǎn)品仍在不斷發(fā)展變化中。光大銀行近日宣布將“固定利率個(gè)人住房/商業(yè)用房”貸款業(yè)務(wù)開(kāi)辦區(qū)域從試點(diǎn)城市擴(kuò)展到所轄全國(guó)分支機(jī)構(gòu)，并將業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大到商業(yè)用房貸款和

　　不過(guò)，盡管各家銀行不遺余力地推廣固定利率房貸產(chǎn)品，市場(chǎng)也只是問(wèn)得多辦得少，觀望氣氛依然濃重。據(jù)悉到目前為止這三家銀行在全國(guó)范圍內(nèi)也只放出了寥寥可數(shù)的幾筆貸款。分析人士指出由于該產(chǎn)品利率高于浮動(dòng)利率產(chǎn)品，再加上未來(lái)利率走向的不確定性，大多數(shù)人一時(shí)還難以接受該產(chǎn)品。

　　有分析指出，目前固定利率適宜以下三種人群：一是認(rèn)為我國(guó)利率水平處于升息階段的；二是認(rèn)為自己未來(lái)收入比較穩(wěn)定的，而且足以支付固定按揭額的；三是申請(qǐng)第二套以上住房/商業(yè)用房貸款的。

　　盡管道路并不平坦，各家銀行依然對(duì)這項(xiàng)新業(yè)務(wù)寄予厚望。嚴(yán)學(xué)旺告訴記者，目前固定利率房貸已成為國(guó)外房貸市場(chǎng)主流，相信國(guó)人也會(huì)逐漸接受的。

　　據(jù)悉，浦發(fā)銀行很快就要推出固定利率房貸產(chǎn)品，有報(bào)道稱工行也有此意向，而深發(fā)展不久之后也將推出一款能夠讓貸款人大幅減少利息支出的產(chǎn)品，專家建議不妨等各家銀行的產(chǎn)品出齊了之后再加以比較選擇不遲。

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