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在光大銀行1月5日首家推出固定利率住房貸款、多家商業銀行快速跟進之際，光大銀行再度顯示出因應市場的快速“變奏”能力與創新銳氣，日前，光大銀行宣布，根據市場反應與客戶需求，宣布將“固定利率個人住房/商業用房”貸款業務開辦區域擴展到所轄全國分支機構，并將業務范圍擴大到商業用房貸款和二手房貸款，包括一手住房貸款和二手住房貸款，一手商業用房貸款和二手商業用房貸款。
據光大銀行介紹，“固定利率住房/商業用房”貸款業務，系指銀行為購買住房/商業用房的借款人提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的人民幣貸款，在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。2006年1月19日，上海的一位客戶已與光大銀行上海分行正式簽訂了一筆為期5年的固定利率房貸協議，成為自銀監會批準設立固定利率貸款以來的國內第一簽約人。
與目前同業市場通行的浮動利率房貸款相比，“固定利率住房/商業用房”貸款業務可為個人住房/商業用房貸款客戶提供利率風險管理，確定其貸款期內利息支出金額，使其有效規避貸款存續期內利率變動造成財務支出不確定的風險。在中國人民銀行調整貸款利率時，如果新調整的利率高于固定利率，客戶可享受原有固定利率帶來的優惠；如果新調整的利率低于固定利率，客戶還可以選擇提前還款避免損失。
此外，借款人在申請個人住房/商業用房貸款時，可以根據自己的風險偏好自由選擇固定利率或浮動利率。對符合一定條件的借款人還可以享受提高貸款成數，免公證，獲得最優惠的保險方案，辦理轉按揭業務，從而使借款人獲得更高的融資額度，還可以降低借款成本等。
對于各界非常關注的貸款期限和利率水平問題，光大銀行透露，本期“固定利率個人住房貸款”分為5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩檔貸款期限，本期“固定利率個人住房貸款”5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個貸款檔次的年利率水平仍分別為5.94%和6.18%；本期“固定利率商業用房貸款”的貸款期限也劃分為5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個檔次，本期“固定利率商業用房貸款”5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個貸款檔次的年利率水平分別為6.18%和6.42%。
有分析指出，目前固定利率適宜以下三種人群：一是認為我國利率水平處于升息階段的；二是認為自己未來收入比較穩定的，而且足以支付固定按揭額的；三是申請第二套以上住房/商業用房貸款的。目前來看，我國利率處于歷史低水平，公眾對加息的預期較高，貸款人面臨的利率風險不容忽視。購房者經過多利率走勢的認真分析判斷，選擇固定利率住房貸款，在獲得資金融通的同時，也會鎖定風險，為購房者防范利率風險提供了有效的工具。
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