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□金陵晚報記者 石明舟
【金陵晚報報道】 記者昨天獲悉，光大銀行日前公布了“固定利率住房貸款”業(yè)務(wù)操作細(xì)則。細(xì)則中也公布了外界一直猜測頗多的利率標(biāo)準(zhǔn)：5年以下(含) 固定利率為5.94%，5年以上至10年(含)的固定利率為6.18%。和目前銀行普遍實行的優(yōu)惠利率相比較，固定利率產(chǎn)品的利率水平分別高出0.675和0.672個百分點。
在采訪中記者了解到，目前光大銀行僅僅在北京和上海等少部分城市試點推出了該業(yè)務(wù)，南京并不在這一范圍之中。
據(jù)光大銀行有關(guān)人士介紹，此次推出的房貸固定利率除了期限不超過10年以外，業(yè)務(wù)也僅面向購買“一手房”(指房地產(chǎn)開發(fā)商或售房單位直接出售的住房)且年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人辦理。且貸款到期日借款人不超過65周歲。
光大銀行工作人員介紹，借款人在申請個人住房貸款時，可以根據(jù)自己的風(fēng)險偏好自由選擇固定利率或浮動利率；也可以將一筆借款分為兩塊，一部分選擇浮動利率，另一部分選擇固定利率；同時還可以根據(jù)自己的收入變化情況，選擇按月等額、按月等本、組合還款法、按月還息到期還本、等比累進(jìn)還款等5種還款方式。
不過，借款人必須在貸款前選定利率方式，包括固定利率或浮動利率，一旦選定固定利率方式，在貸款存續(xù)期內(nèi)不得變更。
在央行調(diào)整貸款利率時，如果新利率高于固定利率，客戶可享受原有利率帶來的優(yōu)惠；如果新利率低于固定利率，借款人可以部分或全部提前還款。
在新的實施細(xì)則中還明確指出，在貸款存續(xù)期一年以內(nèi)提前還款，按提前還款金額3%收取違約金，貸款存續(xù)期一年以上提前還款則不再收取違約金。
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