貨幣政策雙穩健銀行貸款將收緊

http://whmsebhyy.com 2006年01月10日 07:25 信息時報

　　開發商今年“錢關”不易過

　　時報訊 (記者高江虹實習生謝奕娟) 近日，廣州市國土房管局解除琶洲兩塊地王的土地出讓合同之事猶如一枚重磅炸彈，激起廣州房地產市場的強烈反響。據了解，今明兩年正值國家對金融業進行改革的重要時機，不少銀行很有可能在這兩年對房地產開發貸款實行更嚴厲的政策。“錢關”之下，有業內人士稱廣州開發商恐怕有很長一段時間日子會比較難

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過。

　　欠錢收地意在“殺雞儆猴”

　　昨天廣州市國土房管局宣布，琶洲去年出讓的兩塊地王PZB1501和PZB1301，因為其受買人未能按時繳清地價，該局依法解除兩地塊的土地出讓合同，回收地塊另擇機出讓。據悉，這兩地塊之前繳納的2000萬元保證金也同時被沒收。這是廣州市政府首次如此公開動作，對土地市場進行整頓。

　　一些業內專家對記者表示，琶洲這兩個地王在競拍時就已經顯示出地價過高，超出市場承受力的跡象。而兩地塊的收買人又都是外地

開發商，對廣州市場不熟悉，貿然高價拿地的結果自然會以慘敗結束。但這些專家對廣州市政府的決心也頗感吃驚，他們表示沒料到政府會這么快就決定解除合同，回收地塊。“恐怕是在殺雞儆猴，本地開發商都要小心。”一名開發商笑稱。

　　記者了解到，廣州市國土房管局確實有這個意向。據悉，該局即將公開一批違規土地出讓合同的處理決定，其中就不乏本地開發商的身影。專家分析，廣州市歷年出讓的土地中有不少地價被拖欠，因此政府這一決定意在解決土地出讓金這個頑固問題。

　　銀行關緊“水龍頭”

　　按照以往的做法，開發商拿到土地后在銀行抵押貸款，獲得資金后再繳清地價、進行開發是相當普遍的。然而，銀行對

房地產開發貸款的警惕心近幾年持續升溫，琶洲兩地塊就曾融資受挫。

　　據知情人向記者透露，PZB1501地塊的受買人中岱地產曾向廣東某銀行提出貸款要求，但是該銀行最后還是拒絕了他們的請求。中岱地產又于11月底出現在珠海舉行的一個房地產高峰論壇上，并向眾多銀行、海外基金兜售該項目。據悉，當時不少海外基金認為該項目的風險過大，拒絕了中岱的融資要求，也關閉了中岱最后一條資金渠道。

　　新城市地產總經理曹志偉表示，雖然以往的開發模式并沒有問題，但是現在銀行銀根緊縮，過于依賴銀行就會遭遇困境。“沒有錢就不要玩房地產！”曹志偉表示，現在房地產行業對開發商的實力要求更高，銀行的放貸也開始有了傾斜。

　　房地產融資難度加大

　　擺在開發商面前，恐怕還有更加嚴峻的考驗。有關專家指出，今年11月份中國金融市場將全面向外資開放，目前，我國

銀行改革已經步入最后關口，中行、工行等都將在今年上市，而其在上市前必然嚴格控制其不良資產的比例。

　　“房地產信貸向來是塊硬骨頭，啃不動就只好扔掉。”業內人士對房地產業的融資前景并不看好。據悉，去年之所以多家房地產企業趕緊借殼上市，就是因為預測到今年融資將會出現困難。

　　同創卓越地產的總經理趙卓文還提醒開發商注意，廣州、上海市政府都沒有把房地產業作為國民支柱行業列入“十一五”規劃中，這一信息也透露出了政府意欲對房地產業進行降溫的動向。

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