建元MBS資產池敲定上海等四發達城市

http://whmsebhyy.com 2005年12月09日 03:49 第一財經日報

　　基礎資產未來現金流至關重要

　　本報記者冉學東發自北京

　　《第一財經日報》昨日通過權威渠道獲悉，構成中國建設銀行首筆“建元”資產支持證券資產池的抵押貸款，具體由上海市、無錫市、福州市和泉州市的居民住房作為抵押擔保

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

。

　　建設銀行資產支持證券構建其資產池的資產尤為令人關注，因為其本息償付主要依賴于基礎資產的未來現金流，也就是該資產的風險大小。

　　建設銀行曾于今年6月份披露，為了確保本次MBS(住房抵押貸款支持證券)的順利發行，特別選擇了上海、江蘇和

福建這三家經濟發達地區的分行作為試點單位。看來建行選擇資產時，選擇了經濟發達地區的四個經濟相對更發達的城市。

　　該資產池中抵押貸款的總體特征是，貸款筆數是15162筆，本金余額為3016683138元，單筆貸款最高本金余額1868239元，單筆貸款平均本金余額198963元，加權平均貸款年利率5.31%，加權平均貸款合同期限205月，加權平均貸款剩余期限172月，加權平均貸款賬齡32月，加權平均貸款初始抵押率67.19%，加權平均借款人年齡36歲。

　　據發行文件規定，自發起機構向發行機構交割后，受托機構將不會購買其他個人住房貸款進入本次交易資產池或以其他貸款替換已有抵押貸款。

　　該抵押貸款的發放日應該從 2000年1月1日到2004年12月31日。并且已經向相關的

房地產登記機關辦理了相關“抵押權”的登記或“預登記”手續。

　　這些貸款發放時，本金金額至少為5萬元，最高額不超過200萬元；初始抵押率不超過80%(初始抵押率=借款合同金額/抵押房屋價值×100%)。初始貸款期限為5年至30年之間，剩余期限不超過1年到30年之間。

　　該文件還規定了資產池的標準，在資產池中，對同一借款人的抵押貸款只能有一筆；更為重要的是，從起算日各城市抵押房產擔保的“抵押貸款”本金總額和筆數，與“初始起算日”“資產池”中的所有“抵押貸款”本金總額和總筆數的比例，不超過以下所列的比例：上海，本金比例60%，筆數比例50%；無錫，本金比例20%，筆數比例25%；福州，本金比例30%，筆數比例35%；泉州，本金比例30%，筆數比例35%。

　　自20世紀80年代開始發放個人住房貸款，截至2004年底，建行個人住房貸款(含個人商業用房貸款)余額已達到3430.89億元。

　　建行個人住房貸款的擔保方式，采用了抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等方式。用于購買新建住房的個人住房貸款一般采用抵押加階段性保證方式，在貸款發放后至建行收到房屋抵押登記部門出具的抵押登記“他項權利證明”之前，出售住房的

開發商或售房單位為貸款提供連帶責任保證。

　　建行個人住房貸款質量一直保持在較高水平。截至2004年12月31日，按照貸款五級分類口徑統計，該行個人住房貸款(含個人商業用房貸款)不良貸款余額為42億元，不良貸款率為1.23%，遠低于全行不良貸款率3.92%。

　　據建行內部透露，本期MBS收益率應該與同期限金融債相當。一位該期MBS的承銷團成員說，本期MBS從收益上應該優于同期限的金融債，但是流動性就不好說了。所以承銷團成員顯得極為謹慎。

中國首選，價值之選！歡迎訂閱第一財經日報！

訂閱電話：

010—58685866（北京）

021—52132511（上海）

020—34254460（廣州）

0755—82416077（深圳）

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】