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多家銀行上報(bào)的固定利率房貸產(chǎn)品日前已獲央行原則批準(zhǔn)，并已經(jīng)在銀監(jiān)會(huì)備案。“可能的結(jié)果是多家銀行同時(shí)獲得批準(zhǔn)。”銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士透露，上報(bào)方案的包括建設(shè)銀行、光大銀行以及上海浦東發(fā)展銀行等。盡管銀監(jiān)會(huì)態(tài)度較謹(jǐn)慎，但該方案在近期實(shí)施的可能性仍然相當(dāng)大。
北京位在其列
“據(jù)我所知，浦發(fā)、建行和光大的方案都已經(jīng)獲得央行批準(zhǔn)。等銀監(jiān)會(huì)批復(fù)后，將在浦發(fā)所有系統(tǒng)已經(jīng)升級(jí)的分行內(nèi)推廣，而北京等大城市正在此列。”上海浦發(fā)銀行的一位人士昨天告訴記者。而光大的一位人士也坦言，光大是第一家向監(jiān)管機(jī)構(gòu)遞交方案的銀行，目前正在等待銀監(jiān)會(huì)的批文。
記者了解到，目前國內(nèi)只有天津的中德住房儲(chǔ)蓄銀行推行固定利率房貸業(yè)務(wù)，其5年期和7年期的利率均為3.3%，提前還款不收取違約金。一位工作人員介紹說，這個(gè)業(yè)務(wù)自去年推出以來，受到客戶歡迎，目前已有許多購房者選擇了這種信貸方式。
一家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，盡管方案采取備案制向銀監(jiān)會(huì)報(bào)備，但實(shí)際上獲得銀監(jiān)會(huì)正式回復(fù)前，各銀行都不會(huì)“越軌”。
初定5年期利率6%-7%
據(jù)建行相關(guān)人士透露，考慮到固定利率房貸的風(fēng)險(xiǎn)因素，在前期將只推出5年期的產(chǎn)品，而浦發(fā)和光大申請(qǐng)的固定利率房貸也是5年。目前，只有浦發(fā)一家對(duì)5年期利率作出回應(yīng)。
浦發(fā)高管表示：“個(gè)人住房貸款利率將定在6%-7%之間，可能會(huì)采取差異化定價(jià)，優(yōu)質(zhì)客戶將獲得偏向6%的優(yōu)惠利率。5年后客戶可以選擇繼續(xù)維持固定還是采用浮動(dòng)利率。如果提前還貸款，則要交違約金，并且金額比浮動(dòng)利率要高。前期試點(diǎn)將在多個(gè)分行鋪開，正式推出的時(shí)間則要等銀監(jiān)會(huì)的回復(fù)，收到回復(fù)后將隨即在全行推進(jìn)。”據(jù)記者了解，其他兩家銀行也采取了類似的方案。
光大方面認(rèn)為：“浦發(fā)可能判斷利率市場(chǎng)將進(jìn)入加息通道，所以把固定利率水平定在6%-7%。”
但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此提出質(zhì)疑：“由于存貸差急劇擴(kuò)大、通脹預(yù)期下降、貨幣市場(chǎng)利率持續(xù)走低以及宏觀經(jīng)濟(jì)開始走冷，宏觀經(jīng)濟(jì)將面臨巨大的降息壓力，未來3-5年內(nèi)中國將進(jìn)入降息通道，固定利率房貸很可能不會(huì)為市場(chǎng)接受。”
原作者： 孫斌
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