四川建行放棄強(qiáng)制房貸險 上海建行未跟進(jìn)

　　王舒 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　日前，建行四川省分行宣布推出購房直貸服務(wù)，購房者購房前可向銀行申請貸款額度，從而在購房時享受一次性付款的優(yōu)惠。同時，不再對房貸保險作強(qiáng)行要求。而建行上海市分行則表示，關(guān)于強(qiáng)制房貸險，該行目前還沒收到任何改動通知。

　　“直貸服務(wù)是我們接軌全球房貸服務(wù)通行慣例的一個舉措，將原先房貸準(zhǔn)批發(fā)業(yè)務(wù)變?yōu)榱闶刍�，以最終消費(fèi)者為貸款的主要考慮對象。”昨天，中國建設(shè)銀行四川省分行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理李若谷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，建行四川省分行近期推出的購房直貸服務(wù)，早在2003年時已開始醞釀，其發(fā)展遠(yuǎn)景是為不同信用程度的購房客戶提供差異化金融服務(wù)。

　　成都市房產(chǎn)管理局對此作出積極回應(yīng)。“直貸服務(wù)由銀行牽頭，但房管局下屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司是積極配合的部門。”成都市房產(chǎn)管理局有關(guān)人士表示，在宏觀調(diào)控的背景下，規(guī)范市場、促進(jìn)市場健康穩(wěn)定尤為重要。該人士指出，直貸服務(wù)為百姓購房提供方便的銀行按揭服務(wù)，同時減少中間環(huán)節(jié)、降低時間成本，使眾多購房者享受到一次性付款的優(yōu)惠。

　　區(qū)別于發(fā)展商對購房者指定銀行進(jìn)行按揭，直貸服務(wù)是指由銀行直接面對有購房需求者提供貸款，樓盤不分現(xiàn)房和期房，貸款不受樓盤合作銀行限制。目前，凡購買成都市六城區(qū)以內(nèi)房屋的客戶，均可向建行申請此項(xiàng)貸款。

　　有關(guān)人士介紹，由于成都市辦理貸款的房屋多為期房，暫無產(chǎn)權(quán)證，因此，住房置業(yè)擔(dān)保公司在直貸購房中扮演擔(dān)保人角色。這個角色以往由發(fā)展商擔(dān)任，并要向銀行繳納貸款額的10%作為保證金。現(xiàn)在，期房貸款人向住房置業(yè)擔(dān)保公司繳納貸款金的0.8%作為擔(dān)保費(fèi)用；如果所購房屋是現(xiàn)房，則無須通過擔(dān)保公司，可直接用現(xiàn)房作抵押，取得銀行貸款，最長30年，并執(zhí)行優(yōu)惠利率即基準(zhǔn)利率的90%。

　　直貸服務(wù)使成都的購房者與開發(fā)企業(yè)都嘗到了甜頭。

　　在直貸服務(wù)中，由于購房者不需要發(fā)展商擔(dān)保，可享受發(fā)展商提供的一次性付款的價格優(yōu)惠。目前在成都，一次性付款購房享受的折扣少則2%，多則5%。

　　不少開發(fā)企業(yè)表示不須再承擔(dān)占貸款額10%比重的保證金，也緩解了資金壓力。“現(xiàn)在的形勢下，沒有哪個開發(fā)企業(yè)敢說自己手頭有多寬裕，直貸對我們是個減負(fù)政策。”某排名成都年開發(fā)量前五位的民營發(fā)展商表示。

　　按建行四川省分行規(guī)定，凡購房者需具備以下條件均可申請直貸服務(wù)：具有合法居留身份，具有完全民事行為能力；有穩(wěn)定的收入，具有按月還本付息的意愿和能力；持有與售房人簽訂的購房合同(購房意向表)；有符合要求的自籌資金作為首付款。

　　直貸服務(wù)的另一大意義在于，銀行進(jìn)一步加強(qiáng)了對于申請貸款者的風(fēng)險控制能力。

　　李若谷介紹，開通直貸服務(wù)，銀行直接面對購房客戶，在審貸環(huán)節(jié)上的透明度進(jìn)一步提高，申請貸款者的信用資質(zhì)第一時間呈交銀行，一目了然，有利于銀行甄別“投機(jī)性購房”和“假按揭”等申請貸款材料。

　　與此同時，建行四川省分行宣布，購房者可免交房貸強(qiáng)制保險，或者自由選擇購買哪家公司的保險。而在以往，只要是貸款購房，必須在銀行指定的保險商處購買保險，諸多購房者對此不以為然。

　　按規(guī)定，20年房貸的保險費(fèi)用大約占貸款總額的0.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)費(fèi)用的自行選擇，一定程度上減輕了購房成本。李若谷則解釋：“房貸保險對天災(zāi)人禍等重大災(zāi)害進(jìn)行賠付，從實(shí)際經(jīng)營多年的效果來看，可有可無，所以才考慮取消。”