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廣東有銀行出臺新規：“第二套房”“第三套房”按揭條件趨嚴
本報訊 記者 劉薇 報道：記者昨日獲悉，農業銀行已于近日在北京和廣州兩地同時啟用了最新的“房貸政策實施細則”。這份細則除對房貸執行利率作了細分之外，還重新界定了“同一借款人”的概念，明確規定夫妻雙方購房算“同一借款人”。
這也就是說，在界定第一套、第二套及以上住房時，夫妻將被視為同一個貸款主體，若夫妻二人用銀行貸款各買一套房產，其中一處將被視為第二套房而被提高首付。
據介紹，實際情況中，有不少夫婦是分別以自己名義各自購買一處房產，這樣，在首付成數和貸款年限上，都可按第一套房享受優惠政策。農行人士認為，這樣并不利于銀行進行風險控制。“不論是以夫妻哪一方名義貸款買房，還款時動用的都是家庭財產，若夫妻二人同時按揭供樓，家庭支出和供樓壓力勢必大大增加，這極有可能影響到其還款能力，從而引發斷供等風險。”該人士稱。
據悉，農行最新的房貸政策規定，對2005年3月17日以后新發放的個人住房貸款，借款人購買第一套自住普通商品房時，以五年期以上的為例，可實行5.508%的下限利率，同時，若無不良信用記錄的，經審核后還可能享受首付兩成的優惠。而“同一借款人”購買第二套房時，首付比例將提高到至少三成，第三套房還會實行更為嚴厲的措施，首付至少五成。“如果屬同一借款人，即使他們此前都沒有不良信用記錄，也會被要求提高首付”。
記者了解到，廣東省內其它銀行雖然沒有像農行一樣，明確規范“同一借款人”概念，但有不少銀行對“夫妻各自貸款買房現象”早就進行了關注，并制定了相應措施。如省中行對夫妻二人同時在該行申請住房按揭的首付成數及貸款利率都有要求。若貸款人選擇優惠利率5.508%，那么首付必須達到2.5成以上；若貸款人一時拿不出那么多首付，只能交兩成，那就必須選擇基準利率6.12%。
此外，記者還獲悉，農行房貸新政策將對住房按揭客戶實行“區別對待”，即到明年1月1日利率調整時，沒有不良記錄的絕大部分農行老供樓戶，都能享受到5年以上按揭的下限利率5.508%的優惠。但有不良記錄的，將被執行基準利率6.12%或上浮。“不過在明年1月1日前有過逾期還款記錄，但屆時已全部還清且沒有新的逾期還款的，就不算不良記錄，仍然可享受下限利率。”該人士強調，對同一借款人及其配偶申請第三套個人住房貸款的，則必須實行基準利率或上浮。
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