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□本報記者徐思佳
上周五，央行發布房貸新政，提高房貸利率。此令一經發布，各大銀行紛紛收緊了按揭貸款的審批。
據了解，此前上海各銀行房貸政策已經開始收緊。央行新政一出，交行上海分行立即
對其存貸款業務的利率作出調整，將個人住房貸款最低首付款比例提高到30%，上調各檔次個人住房公積金貸款利率0.18個百分點。而據市銀行同業公會秘書長朱德林透露：有的銀行將首付比例提高到50%；有的要求貸款買房者必須已擁有一套住房，以確保其如果違約也有房抵債。對于既無上海戶口又無住房的外地來滬人員，有的銀行拒絕提供按揭貸款。
房價漲幅率緊跟上海的北京也不示弱，北京的建行把外地人在京購房的首付比例升至三成，貸款50萬以上的申請者還需要提交其他房產或汽車等資產證明。在深圳，農行、建行、工行等也已悄然抬高了房貸首付款門檻。農行深圳分行信貸部目前內部制定了一套審核規定，規定只能對公務員、教師、律師等職業的人員提供房貸，并要求家庭中至少有一方為深圳戶口。而重慶工行規定，只有在重慶擁有兩處以上房產的人才能申請房產抵押貸款，重慶的農行則干脆關閉了這項業務。
近兩年來，發放住房貸款已成為各大銀行擴大市場份額、增加利息收入的一項重要業務。倘若銀行收緊房貸政策被堅決地貫徹執行，銀行方面勢必會遭受不小的經濟損失。這與銀行“利”字為先的經營理念似乎是背道而馳。然而事實上是，樓市年復一年的大幅上漲積聚了大量金融風險。
特別是在北京、上海、杭州等房價上漲較快的城市。以上海為例，2004年，在投資和各項貸款增速明顯回落的背景下，上海市房地產貸款持續攀升。據最新數據顯示，截至2005年2月末，全市中資金融機構商業性房地產貸款余額3715億元，占全部貸款余額的29.3%，其中個人住房貸款余額2599億元，同比增長43.5%；今年1-2月，商業性房地產貸款新增214億元，占全部新增貸款高達87.7%，其中個人住房貸款增加153.2億元，同比多增59.75億元。另據了解，全國目前已有超過2.6億的房貸，一旦樓價下跌就會將銀行套死。
此外，《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》也從今年起正式實施，其中第六條強調：“對被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變者或者抵押。”這意味著，如果貸款買房者拒不還款，銀行也不能將其居住的房屋變賣以回收貸款。銀行由此積壓的房貸風險更是顯現無遺。
想當年海南樓市從繁榮跌入低谷，大多數人跑的跑逃的逃，所有的風險都丟給了銀行。
但當時畢竟只局限在海南局部地區。如今全國上下一片炒房熱，炒房的特點就在于，它不僅僅是貸款買房，而是將貸款買的房子反復抵押貸款再買房，如此下去，銀行的風險就被無限放大了。一旦房價下跌，那時所有的房貸款將變成壞賬，對整個銀行體系是致命的打擊。
因此，上海銀行同業公會秘書長朱德林直言不諱地指出，希望滬上各銀行要有“舍小利取大義”的氣魄和眼光，把眼光放長遠些。他表示，緊縮房貸規模，就眼前看勢必失去一塊利息收入，是一種損失；但從長遠看，從全局看，從銀行未來的安全性看，卻是大有益。
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