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京城主要銀行房貸利率執行方案確定，下限利率成為主導價格。昨天下午，四大行的北京分行新房貸利率基本確定，除建行外，工商銀行、農業銀行和中國銀行都原則上執行央行的下限利率，即相應期限檔次貸款基準利率的0．9倍。
三家銀行執行底線
中國銀行總行下發到北京分行的文件中表示，對申請第一套住房貸款的個人執行下限利率，對申請第二套以上住房貸款的個人執行基準利率。個人住房貸款最低首付款比例仍維持現行的20％不變。
工商銀行總行的原則是執行下限利率。這也就意味著大多數借款人可以拿到9折利率的貸款。但對于購買高檔寫字樓、第二套住房和高檔別墅的個人將執行相應檔次的貸款基準利率，首付比例也將提高到30％－40％。據了解，農業銀行的個人房貸也執行下限利率。
建行高出0．61個百分點
在利率制定上，建設銀行并沒有看同業的眼色行事。該行客服電話稱，正式接到文件將執行央行的基準利率。這意味著在建行貸款的成本將高于其他銀行。以5年以上貸款為例，建行的利率是6．12％，而執行下限利率的銀行只有5．51％，利差達到0．61個百分點。假設需要申請一筆20萬元、10年期的貸款，在建行貸每月需要歸還本息2232．48元，而在工行貸每月只需要歸還本息2171．51元，兩家銀行相差60．97元。
小銀行還在最后商榷
交通銀行北京分行接到總行的通知，3月17日以后發放的貸款將執行新的基準利率，利率可以向下浮動，但不得低于基準利率的0．9倍。對當地房地產風險較高的分行，首付比例可提高到30％。
此外，光大、招商、中信、深發展等股份制銀行的北京分行也將在今明兩天確定新房貸利率。一家股份銀行北京分行零售部的負責人告訴記者：“出于同業競爭的考慮，我們向總行申請執行下限利率，正在等待總行的審批。不過針對一些特殊的樓盤和客戶也可能酌情提高利率。”
第二套房執行高利率
記者發現中行和工行都對個人第二套住房貸款執行較高的基準利率，如何識別借款人購買的是第二套住房將成為銀行的一道課題。“央行的個人信用信息基礎數據庫將成為商業銀行判斷第二套住房的重要依據。”工商銀行個人金融部有關人士告訴記者。甄世宇
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