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住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平 □公積金貸款不受此次利率調整的影響
為促進房地產業健康、持續發展，中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策。公積金貸款不受此次利率調整的影響。
一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率
水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。
在進行上述調整的同時，金融機構在人民銀行的超額準備金存款利率由現行年利率1.62%下調到0.99%，法定準備金存款利率維持1.89%不變。
人民銀行有關負責人表示，房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利于從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利于商業銀行加強風險管理，完善定價機制。
據介紹，超額準備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，主要用于支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。下調超額準備金利率，有利于促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化；有利于理順中央銀行的利率關系，優化準備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。
綜合新華社、北京晨報
本地：一些樓盤首付已經提高
在獲悉央行調整房貸政策后，成都一位銀行人士表示，本地一些銀行對部分樓盤的首付已經提高到30%，央行此規定意義不大。但將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，而下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，則意味著老百姓的月供要增加了。以貸款20萬、按照等額還款方式、貸款年限20年計，則月供將增加22.5元的利息支出。 記者龔炅
金融記者發言：規定是一把雙刃劍
房貸新政策出臺后，成都地區的房貸首付是否會一刀切？對房地產市場會帶來多大影響？減少優惠利率幅度，提高首付成數，顯然會提高買房的成本。而買房成本增加，以往搶購房屋的熱潮是否將慢慢冷卻呢？央行新政策的目的非常明確。
但任何規定都可能是一把雙刃劍，提高門檻可能攔住部分投機者及貪婪的炒房團，低收入階層購房不也更難了嗎？央行新政出臺，我們也期待市場的反應。 記者 龔炅
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