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據(jù)透露，各銀行限制房貸具體措施半個(gè)月內(nèi)出臺(tái)
張誠(chéng) NBD上海報(bào)道
“現(xiàn)在是該調(diào)整的時(shí)候了，長(zhǎng)痛不如短痛。”上海銀行同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)朱德林談到上海房貸現(xiàn)狀時(shí)如是說(shuō)。
事實(shí)上，上海高企的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓各銀行提高了警惕。就在幾天前，四大國(guó)有銀行在滬分行、交通銀行以及其他部分股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人專門就房貸風(fēng)險(xiǎn)舉行了一次專門的討論。
據(jù)朱德林透露，各銀行在會(huì)上基本達(dá)成了共識(shí)，即目前個(gè)人房貸存在較大風(fēng)險(xiǎn)。各銀行將從貸款成數(shù)、貸款期限、住房總價(jià)等多方面限制房貸，預(yù)計(jì)具體措施將在半個(gè)月之內(nèi)出臺(tái)。
各銀行的緊張絕非多此一舉。央行上海分行最近就對(duì)各金融機(jī)構(gòu)發(fā)出警告：要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)向銀行信貸轉(zhuǎn)移的可能性。
朱德林表示，2004年房貸占新增貸款的比重已經(jīng)超過(guò)了75%，從今年前兩個(gè)月的情況來(lái)看，這個(gè)比重還在增長(zhǎng)。雖然從目前來(lái)看，房貸狀況質(zhì)量依舊良好，但貸款增長(zhǎng)如此迅猛，貸款如此集中，隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
伴隨著銀行房貸量飆升的，是上海房?jī)r(jià)的不斷攀升，自1999年以來(lái)上海房?jī)r(jià)一直保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)，上海新房?jī)r(jià)格2004年末的漲勢(shì)繼續(xù)攀高，其中內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16934元/平方米。
如此巨大的購(gòu)買力從何而來(lái)？上海銀行同業(yè)公會(huì)秘書長(zhǎng)朱德林日前在《解放日?qǐng)?bào)》上發(fā)表署名文章認(rèn)為，“(房產(chǎn))有效需求是銀行放貸創(chuàng)造的，銀行事實(shí)上已經(jīng)成為房地產(chǎn)商品的最大埋單者。”
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