胡中彬 胡蓉萍

　　花旗銀行希望在北京金融街擁有一幢以“花旗銀行”命名的高樓，就像它的中國同行中國建設銀行那樣，不過這一次，花旗慢了一步。

　　對于花旗來說，這個愿望并不容易實現。因為金融機構云集的金融街現在已經無樓可售，眾多高樓已經一售而空，連許多尚在新建的寫字樓也早已經被買家牢牢握在手里了，只剩下一些零星的物業可供租賃。

　　這個方圓只有1.15平方公里的區域從來沒有像今天這樣炙手可熱。也難怪，15年前這里幾乎是一片平房，現在卻成為中國金融業最有權勢的地方。中國金融業的三大監管機構，中國

　　實際上，花旗的幾個外國同行，摩根大通銀行、瑞士銀行和加拿大皇家銀行，也只是在這條街上擁有寫字樓的幾層和掛在樓頂的招牌。金融街開發商金融街控股公司的有關負責人說：“對于可供出售的整樓，供求比已經達到了1：10。”

　　花旗沒能像摩根大通、高盛公司、瑞士銀行那樣趕上2006年的入駐高潮，也沒能像法國德夏銀行、荷蘭合作銀行那樣趕上今年上半年入駐金融街的那一撥。

　　“入駐金融街被認為是一種實力和地位的象征，當然也有政策優惠方面的考慮。”為金融機構入駐金融街牽線搭橋的金融街商會有關人士說。金融街商會幾天前剛剛又迎來了幾十個外國使節的參觀。

　　目前，在北京城中心偏西的金融街已經云集了約160家金融機構，1500余家大型企業。這條被高樓大廈重重包圍的年輕街道似乎已經無法承載整個城市的金融夢想。現在，北京市正計劃讓這條街的核心區域擴大一倍以上。

　　根據西城區政府區長張建東公開的拓展方案，以原有規劃面積1.18平方公里為基礎，北京市金融街將向東、西、南拓展約1.41平方公里，使得核心區面積達到2.59平方公里。在核心區的周邊，還劃定了兩片政策輻射區。

　　和這一次相比，15年前的那次動議似乎更需要勇氣和魄力。盡管西城區常務副區長白云生說，目前有關具體方案尚未有定論，金融街擴容還需時日。不過西城區政府新成立的金融街拓展小組已經開始了緊鑼密鼓的工作。小組成員有規劃人員、法律人員和招商引資人員等，他們將拿出初步的規劃方案。

　　這條街道的全部歷史開始于1992年6月。北京西城區委區政府決定建設金融街并正式組建成立金融街建設指揮部，正式拉開了金融街開發建設的序幕。

　　而與現在的門庭若市相比，當年的金融街并非有此風光。當時，這片南起復興門內大街、北至阜成門內大街、東臨太平橋大街、西抵西二環路內側的區域幾乎是一片平房。

　　為了能夠吸引國外金融機構入駐，北京市的有關部門領導曾遠赴倫敦金融城、美國華爾街等地考察并向當地機構推介金融街，而與他們同去的還有中國金融監管當局的領導，他們為的是增加外資機構入駐金融街的信心和動力。

　　即使如此，招商引資也并不容易。回憶當年，西城區商務局副局長劉冀說： “剛開始，引入

　　彼時投身到金融街建設中的人那時無法想到，如今這條街上，每平米每年貢獻稅收超過8萬元。現在的他們，共同管理著金融街控股這家締造金融街的房地產公司。

　　為了達到客戶的要求，開發商們也費盡了心思。金融街7號的英藍大廈，里面流動的是如內蒙古大草原般清新的空氣，而這是開發商花了上億元建設的空氣循環系統所帶來的效果。

　　“除了提供高檔的商務會所，還要給金融家的夫人提供高規格的購物場所。”有外資機構向金融街控股公司提出了這個建議。金融街國際購物中心的孕育而生讓金融家夫人們能方便快捷地買到世界頂級時尚品牌。

　　三年前，金融街開始將盤踞在外的外資銀行們逐漸吸引了過來。紐約銀行北京代表處是第一家進駐金融街的美資銀行。這家銀行的總部在美國紐約的華爾街1號，而當時他們與金融街簽訂了8年的租約，按照入駐前的承諾，它第一年得到了19.26萬元人民幣的租房補貼。

　　當時，金融街的誕生也引出了CBD與金融街金融中心地位之爭的話題，而目前似乎仍然沒有正式的結論，但個中的差距已然顯現。

　　國際物業顧問公司戴德梁行今年第3季度租賃大單成交統計顯示，北京有超過一半的大單租賃來自于金融行業。其中CBD出了兩個金融行業租賃成交大單，金融街出了四個金融行業租賃成交大單。

　　朝陽區統計局9月的一組數據則表明，朝陽區商業空置面積同比大幅增長了73.3%，其中近七成位于CBD功能區。

　　金融街的寫字樓卻供不應求。有數據稱，2006年初金融街商圈的寫字樓日平均租賃報價為6.5元/平方米，而目前僅剩下的一些可租賃資源的報價最高達到了10元/平方米。

　　現今，金融街更是成為了北京金融產業的頂梁柱。北京市金融辦主任霍學文稱，金融產業已經名副其實地成為了北京經濟的支柱產業和龍頭產業，今年1-9月份，金融街地區就實現稅收776.7億，占到了北京市稅收總額近1/4的比重。2007年上半年，北京金融增加值達到了511.8億元，占GDP的比重是12.6%，這個數字全國第一。

　　眼下，花旗還要再等等。實際上，不僅僅是花旗，普華永道等眾多外資金融機構也向西城區招商引資工作的負責人提出，希望在這條街上擁有自己的一席之地，不過，他們還得再等等。

　　來源：經濟觀察報網