外資行跟隨調整個人住房貸款利率

　　匯豐人民幣住房貸款利率執行5.51%，東亞、渣打執行6.12%

　　本報記者韓圣海發自上海

　　就在中資銀行紛紛上調個人住房貸款利率之際，外資銀行開展的境外人士人民幣個人住房貸款利率也開始調整,其中東亞、渣打均將個人住房貸款利率調整到6.12%的基準利率。

　　外資銀行中開展人民幣個人住房貸款的比較少，僅有渣打、東亞、匯豐、華一銀行等少數幾家，花旗、恒生等外資銀行都沒有開展該項業務。

　　匯豐銀行上海分行有關人士表示，目前該行人民幣貸款利率執行的是5.51%，在此基礎上視不同客戶進行上調。東亞銀行上海分行有關人士稱，該行人民幣住房貸款利率前幾天就已經調整為6.12%。渣打銀行上海分行表示，渣打將按基準利率6.12%來執行,暫時不會下調。華一銀行個人金融部的理財顧問顧立俊則表示，華一銀行近日也將執行經過調整后人民幣房貸利率，目前還沒有最終方案。

　　東亞銀行上海分行有關人士解釋說，“外資銀行人民幣頭寸本來就少，有的甚至還需要到中資銀行去拆借。因此，通常外資銀行發放的人民幣個人住房貸款利率要略高于中資銀行�！�

　　相比起人民幣個人住房貸款，外資銀行在美元和港元的個人住房貸款方面沒有多大變化。據《第一財經日報》記者了解,雖然利率區間各異，但普遍比人民幣個人住房貸款利率要低。

　　渣打銀行上海分行的美元個人住房貸款利率將圍繞5.75%浮動，按貸款不同成數增減，港幣房貸利率則圍繞5.375%浮動，也按照貸款成數增減。恒生銀行上海分行的美元房貸利率在4.5%~5.5%之間浮動,港幣房貸利率則在4.25%~5.25%之間浮動。華一銀行只有人民幣和美元住房貸款，目前的美元個人住房貸款利率為4.8%,下季度將實行5.3%，倘若客戶在華一銀行有存款，可以向下浮動。東亞銀行上海分行的美元個人房貸利率為5%，港幣利率則為4.75%，在上述基礎上進行浮動。匯豐銀行上海分行的美元房貸利率在3.5%~5%之間浮動,港幣利率則在3.5%~4.5%之間浮動，匯豐銀行相關人士還表示，這只是一個大致浮動區間，具體利率還是會因人而異。

　　在中資銀行提高個人住房貸款門檻的大環境下，外資銀行對個人住房信貸也開始慎重起來，除了特定合作樓盤外，匯豐、恒生、渣打、東亞等外資銀行對于期房一律不發放住房貸款。貸款成數方面，外資銀行也比較謹慎，只有極少數評估資質好的購房者可以拿到七成貸款，大部分貸款成數都被控制在六成左右。

　　恒生銀行高層昨天(23日)在接受記者采訪時候表示，“隨著上海房價走高，外資銀行對于外籍人士個人住房貸款越發謹慎。外資銀行外幣房貸利率的依據是港元或美元最優惠利率，雖然中外資銀行之間住房貸款利差相差懸殊，但是由于目前外資銀行只能面對外籍人士發放貸款，貸款中也以外幣為主,再加上外資銀行客戶多集中某一群體。因此，中外資銀行本外幣住房貸款間的利差不會對中資銀行的房貸有影響�！�

　　目前上海的外資銀行只能針對外籍人士發放貸款，不過，外籍人士也是上海房地產部分高檔住房的購買主力之一。

　　華一銀行執行長江天錫在接受本報記者采訪時表示,“近一兩年，外籍人士購買上海住房逐漸增多。和其他外資銀行一樣,華一銀行也開始謹慎放貸，一般客戶都只能貸六成左右。華一銀行在個人房貸方面做得比較好，目前是零壞賬�！�

　　江天錫同時介紹說：“外資銀行在進行個人住房貸款發放時會考慮諸多因素，上調利率和降低貸款成數只是控制風險的手段之一。此外還要充分考慮客戶所購買房子的流動性，是否容易變現，都要充分考慮，這些都有助于降低銀行的房貸風險�！�