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人民幣房貸利率多執行6.12%，貸款成數降至7成；美元和港幣貸款利率普遍上調0.25%
NBD報道
中國央行、美聯儲、香港金管局接踵而至的利率調整，使外資銀行明顯收緊了房貸政策。昨日，渣打、匯豐等外資銀行紛紛調整房貸政策。
根據最新房貸政策，各外資銀行對人民幣貸款的物業，大多數執行6.12%的基準利率，原先普遍存在的8成貸款已全部收緊到7成以下。對美元和港幣貸款的物業，利率普遍上調0.25%左右，但貴賓(一般需在存款50萬港幣或5萬美金)仍可享受1個百分點以上的優惠。渣打銀行甚至根據貸款成數把利率分成4檔。有些銀行對物業的房齡、地域和二次購房設限。
值得注意的是，由于外資銀行間的信息并不聯網，在甲行貸款買第一套房后又在乙行申請第二套房的貸款，仍能暢通無阻。
東亞銀行上海分行行長關達昌表示，相對于20-30年的按揭，東亞銀行更喜歡7-10年的中短期按揭業務，并會對按揭客戶進行詳細考察，客戶信用、還款能力、從事職業和行業都將進行綜合分析。在風險控制上，東亞銀行表示，“寧可少做一筆，也不做錯一筆”。
該行相關工作人員表示，雖然人民幣與外幣的利差縮小，外資銀行傳統“利率低、成數高、年限長”的三大優勢有所淡化，但其細化規則、個性化服務仍是吸引客戶的法寶。
在滬大量代理外籍人士購房貸款的麥格理管理咨詢公司的外籍人士服務部張麗華表示，他們在接受境外人士的買房咨詢時，考慮最多的不是利率，而是客戶的收入結構，客戶收入以哪個幣種為主，就會建議客戶用該幣種貸款。
滬上開展個人房貸業務的外資銀行并不多，主要是一些有香港背景的銀行，而花旗、荷蘭銀行等歐美銀行并未開展相關業務。
據了解，由于這一業務只針對境外人士，其影響主要局限在市中心的高檔物業。
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