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□晨報(bào)記者 馬偉偉
盡管外資銀行的人民幣業(yè)務(wù)開放城市在去年底進(jìn)一步增加，但記者昨天從外資銀行處了解到，外資銀行這扇大門并沒有對國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商打開。
短期內(nèi)不會放貸
記者昨天從渣打銀行中國區(qū)公共事務(wù)部獲悉，目前尚沒有開展對內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的放貸項(xiàng)目。
盡管花旗銀行中國區(qū)新聞發(fā)言人毛志華表示對此不是很了解，但記者從花旗銀行有關(guān)人士處了解到，花旗并不允許在除了新加坡和中國香港以外的其他亞太區(qū)國家和地區(qū)開展房地產(chǎn)相關(guān)融資和貸款業(yè)務(wù)。
東亞銀行有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)則表示，目前其所做的房地產(chǎn)開發(fā)貸款相當(dāng)一部分是香港上市公司如和記黃埔、長江實(shí)業(yè)在內(nèi)地的開發(fā)項(xiàng)目。而對于內(nèi)地開發(fā)商來說，會根據(jù)其不同情況要求提供比較強(qiáng)的股東背景或擔(dān)保條件，但總的來說，除非自身資質(zhì)過硬，否則內(nèi)地的房產(chǎn)開發(fā)商尤其是中小型開發(fā)商，基本上很難在外資銀行拿到貸款。
針對上述現(xiàn)象，滬上一外資銀行有關(guān)人士告訴記者，事實(shí)上很多外資銀行在進(jìn)入中國之初，就已經(jīng)將房地產(chǎn)市場定位為發(fā)展重點(diǎn)之一。“但很顯然，我們對這塊市場的重視并不意味著在中資銀行處不能拿到貸款的開發(fā)商就能在外資銀行拿到貸款。資金的跟進(jìn)是另外一回事，外資銀行同樣需要控制風(fēng)險(xiǎn)。”
優(yōu)質(zhì)房企可能獲貸
事實(shí)上，滬上另外一位外資銀行有關(guān)人士告訴記者，目前國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商資金并不充裕，相當(dāng)一部分資金都來自于商業(yè)銀行的貸款。因此，對于一般的中資房地產(chǎn)企業(yè)外資銀行并不會有太大興趣。而相較于中資房地產(chǎn)企業(yè)，一些外資企業(yè)以及成長性較強(qiáng)的高科技企業(yè)一般不會有大量的銀行債務(wù)，資產(chǎn)負(fù)債率低，反而具有更大吸引力。而且中資銀行對民營高科技企業(yè)的貸款十分謹(jǐn)慎、嚴(yán)格，外資銀行可以利用這一市場和中資銀行實(shí)現(xiàn)差異化競爭。
該人士同時(shí)指出，但是這并不排除一些優(yōu)質(zhì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)在外資銀行獲得貸款的可能。而從外資銀行獲得貸款，對于開發(fā)商來說，則能夠使其可信度以及國際化程度獲得提高。但同時(shí)外資銀行的門檻也較高，除了對公司股東背景、管理層更看重外，對其律師和評估報(bào)告的要求也非常嚴(yán)格。
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